亚太区房地产科技（proptech）初创企业所获融资总额在2018年以超10亿美元的数额创新高后，在2019年最终披露的金额显示下降了38.4％。

　　日前，据仲量联行和科技媒体公司TechinAisa的调查显示，2019年亚太地区的房地产科技初创企业共获6.259亿美元融资。同时，总体交易数量也从2018年的50宗下降至2019年的38宗。就中国地区而言，尽管2019年房地产科技初创企业共获4.917亿美元投资，与2018年相比下降了41.6％，交易数量也从24宗下降到了16宗，但中国房地产科技初创企业所获投资总额依然保持亚太区的最大占比，达到78.6％，是位列第二且同样迅速发展的印度市场的近乎9倍；交易数量也位列第一，占比42%。

　　A轮融资前的初创企业最受关注

　　由于早期初创企业吸引了更多投资者的关注，亚太区A轮融资前的企业所获投资增幅最大，由1200万美元增至2610万美元，同比增长117.5％；B轮、C轮以及以上的企业去年所获融资略有增长，增幅不到1000万美元；A轮及其他轮企业融资则大幅下滑，金额下降达50％以上。

　　仲量联行亚太区房地产科技总监JordanKostelac表示，“今年我们希望通过数据对比，来进一步了解亚太区房地产科技领域当前的融资发展情况。而最新数据表明，亚太区获得的融资在显著减少。”

　　“但这些数字仅代表风险投资的兴趣所在，并不能完全反映行业的真实状况。在与客户及同行企业的合作过程中，我们看到亚太区房地产科技所获的关注与日俱增，而实际的融资方式也发生了变化，主要是传统企业对初创企业采取战略性融合，而不再是风投。”JordanKostelac说。

　　中国在房地产科技领域始终遥遥领先

　　数据表明，2017至2019年，中国在房地产科技领域始终遥遥领先，是亚太区最大的投资目的地。

　　“房地产行业和科技在不断融合，而中国企业自移动互联网兴起以来，已在高科技领域颇有建树。随着人工智能、物联网、区块链、虚拟现实等技术的进一步发展，中国未来将会见证更多房地产科技独角兽的成长。”JordanKostelac表示。

　　在房地产科技市场巨大潜力的推动下，仲量联行于2019年与太古地产及平安城科携手推出中国内地首个专注于房地产科技的企业加速器——城越(UrbanLab)，希望在中国的房地产科技生态圈内培养和进一步发展有潜力的科技企业，从而为中国的房地产市场提供创新的技术解决方案。

　　房地产科技可持续发展应更重视数据开发与管理

　　据仲量联行预测，房地产企业未来将会在两个方面着手投资：一是解决棘手的数据隐私问题，二是利用技术实现建筑环境的可持续发展。与此同时，建筑物本身和房地产行业也越来越需要满足环境、社会和治理（ESG）指标的要求。以监测建筑物能耗并基准化的平台为例，有效运用房地产科技解决方案无疑将为建筑环境的可持续发展带来利好。

　　尤其是在此次新冠肺炎疫情发生后，与健康、安全和风控相关的楼宇管理和交付标准都将有所提升，这将带来更多房地产企业购置和部署科技产品的需求。

　　仲量联行城越加速器负责人娄辰表示，“历次危机都会催生新的行业风口，在短期内房地产科技的热度势必将得到一定的延续，但想要实现更长远的发展，建立合作关系与提高自身创新能力同等重要。”

　　娄辰认为，推动房地产科技生态圈的建设，应围绕着实际的应用场景和用户需求出发，连接跨领域的企业和专家，包括开发商、建筑设计、业主、租户、物业管理、科技企业、科研机构、政府、资本等，在同一平台上深耕，共同推进行业的革新。