老旧小区改造一小步，民生发展改善一大步。习近平总书记多次强调：“老旧小区改造直接关系人民群众获得感、幸福感、安全感，是提升人民生活品质的重要工作。”如何让老旧小区“改”新颜，推动城市高质量发展？近期，平谷首个采取“投资+设计+建设+运营”一体化运作的城市更新项目——南小区老旧小区综合整治项目完工并投入使用，为社会资本参与城市更新提供一条新路径，让居民得到实实在在的好处。

　　政府包揽变政企合作 社会效益与经济效益双丰收

　　老旧小区改造涉及众多环节，成本大，资金要求高。平谷创新合作方式，推动社会力量积极参与，首次采取“投资+设计+建设+运营”一体化的城市更新模式，形成了“整体授权、分步实施、多点盈利的”市场化运作体系，打造出城市更新“平谷模式”。老旧小区改造过程中，以政府为主导，通过政企合作的模式，不仅为实施城市更新行动提供资金保障，也实现了社会效益和经济效益最大化。适度的商业化开发，有助于收支平衡，保证城市更新的可持续性，实现项目模式可复制、可推广。

　　补短板、惠民生 “面子”与“里子”两手抓

　　小区环境脏乱差，管线跑冒滴漏，停车位紧缺，都是令居民烦心的事儿。老旧小区改造，说到底是民生工程，重点是补短板，改善居民生活条件，让居住环境变得更宜居。老旧小区综合整治，不单单是把旧建筑“翻新”的“面子”工程，更多是关乎居民安全与生活舒适度的“里子”工程。实施老旧小区综合整治项目时，平谷着眼居民生活痛点，改造厨房卫生间上下水，设立垃圾分类投放区，重新施划了停车位，让老旧小区更宜居。

　　闲置资产变会客厅 社区改造与配套建设一体化

　　社区是人们最重要的生活半径，也是政府提供基本公共服务、提高居民生活品质的关键载体。老旧小区改造既要着眼于硬件提升，也要配套齐全、能够让居民在“家门口”享受到老年人生活照料、儿童托管、社区助餐等各类服务。在实施南小区老旧小区综合整治项目中，滨河街道积极盘活社区闲置资源，将废弃锅炉房转型为社区嵌入式服务设施，打造成为“邻里商业中心、社区文体中心、社区服务中心、社区康养中心”的便民综合体，让老百姓都能便利享受到优质普惠公共服务。

　　老旧小区改造，牵动民生幸福、关乎城市未来。当前中国城市建设进入新阶段，城市更新不仅是适应城市发展新形势的必然要求，也是着力扩大国内需求的工作重点之一。平谷积极推进老旧小区改造，以实际行动持续保障和改善民生，推动经济持续回升向好，为城市高质量发展注入不竭动力，实现更多居民从“有房住”到“住得好”的朴素愿望。