“这个‘带押过户’新政策真是太方便了，不用等到房贷结清就能过户交易，帮我减轻了筹钱还款的压力。”5月8日，刚办理完“带押过户”业务的二手房交易者毛女士告诉记者。

　　今年3月，自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企的通知》以来，我市多家银行积极推出“带押过户”服务，陆续宣布“首单”落地。这一服务的推出，让二手房买卖双方都尝到了甜头。业内人士认为，随着政策趋于完善，银行服务将更加便捷，“带押过户”业务量也将逐渐加大。

　　符合市场需求 二手房买卖双方尝甜头

　　毛女士有一套房屋想要出售，但该房屋在江山农商银行还有一笔200万元的按揭贷款尚未还清，买家陈先生想购买该房屋，双方达成了交易意向。按过去传统的二手房交易模式，已抵押的不动产买卖转移时，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移，申请新贷款，办理新抵押权登记。按此模式，毛女士需要支付一笔“过桥资金”费用。“带押过户”新政策推行，一下子就帮毛女士和陈先生解决了难题。

　　不动产“带押过户”是指：根据《民法典》规定，已抵押的不动产转移登记时，不需要提前归还原贷款和注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”改革政策落地后，可以大大节省不动产交易时间，降低交易难度和交易成本，切实方便企业和群众办事。

　　5月8日下午，卖家毛女士、买家陈先生及江山农商银行工作人员来到江山市不动产登记窗口，在工作人员的指导下，双方签订《房屋买卖合同》和《“带押过户”三方协议》，同时确定了资金监管方式，当天就办理完成所有手续——毛女士收到了房款，陈先生也拿到了不动产权证书。

　　业内人士告诉记者，“带押过户”并非新鲜事，很多银行往年就有这项业务，但业务量较少。随着3月以来多地全面推行“带押过户”，我市多家银行也开始积极推行办理这项业务。截至目前，我市已办理“带押过户”业务20多笔。

　　“‘带押过户’对买卖各方都有益处。”我市一家国有银行工作人员告诉记者，该行于今年2月开始推广“带押过户”，从客户反映来看，这项服务很符合客户需求，预计后续业务量会逐渐加大。

　　提高交易安全性 激发二手房市场活力

　　日前，市资规局等五部门联合印发《衢州市关于推进二手房“带押过户”一网通办服务的通知》（以下简称《通知》），对协同做好二手房“带押过户”作出全面部署，切实保障我市在押二手房依法转让。

　　《通知》指出，2023年我市升级改造“带押过户”业务系统，将线下搬到线上，群众只需登录“一个平台”提交“一套材料”，即可实现不动产登记、公证资金监管、贷款审批三项关联业务一次性全流程高效网办。

　　同时，还引入“公证提存”服务，将买方首付款、银行贷款资金等全部划转入专用账户监管，确保专款专用。交易完成后，通过公证资金结算系统，完成贷款清偿、税费缴纳、佣金支付、尾款结算，实现全流程闭环管理。一旦交易发生风险或出现意外情况，交易失败，资金将原路返还，有效规避房屋查封、一房二卖等潜在风险，维护正常交易秩序。此外，我市还将全面应用电子不动产登记证明，实时推送预告登记结果给银行进行审批、发放贷款，进一步防范抵押权悬空风险。

　　记者在采访中了解到，当前“带押过户”主要局限于同行办理，跨银行仍面临一些堵点。有银行房贷经理表示，即使双方银行同意跨行办理，还涉及系统改造和升级的问题。也有客户称，“带押过户”之前，需卖房人还清公积金贷款，希望这一流程更加便捷。

　　市自然资源调查登记中心工作人员介绍，“带押过户”政策的实施，为买卖双方节省了交易费用和时间，提升了交易安全性，同时对于活跃二手房交易市场有着积极的促进作用。接下来，他们将联合相关部门进一步完善流程，切实为百姓带来实惠。