春暖花开，万物美好，一切正在逐渐恢复成我们熟悉的模样。随着疫情得到有效控制，禾城楼市也逐渐回暖。日前，2020年嘉兴市本级“金三”住宅成交成绩单揭晓。据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，今年3月，市本级住宅成交共1444套，环比2月（136套）成交增幅超过10倍，成交面积16.18万平方米。受疫情影响，这样的成交变化不属正常，不过，成交猛涨印证了嘉兴楼市回暖的事实，且一个月内堪比直线式的上涨方式，反映了新房市场升温迅猛。

　　开年后受疫情影响，楼市可谓按下了“暂缓键”，今年1月市本级住宅成交885套，缩水明显。真正能与3月成交情况作比较的是去年年底的“成绩”。去年11月市本级住宅成交1419套，12月成交1360套，可见3月新房成交量已恢复至年前水平。具体到个盘，今年3月市本级住宅备案排行榜上，共有9个楼盘备案套数达40套以上。其中位于科技城板块的绿地·新里城以440套的成交量遥遥领先，夺得当月销冠。位于南湖新区的大发融悦东方和国际商务区的嘉禾金茂府分别以127套和87套的成交量分居二三位。从项目分布来看，南湖区有4盘上榜，经开区有5盘上榜，“存货”充足的绿地·新里城以平均每天卖出14套房子的骄人“战绩”使得南湖区成为上月的房源主力。从成交面积来看，上月市本级成交住宅套均面积约为112平方米，说明新房市场不乏刚需中小户型产品在售。

　　再来看3月的二手房市场，数据显示，2020年3月，市本级二手房的签约量达到1613套，交出了比新房成交更亮眼的成绩单，相较2月的103套，有近15倍的涨幅。而较1月的1103套，也有46.7%的上涨。和去年四季度月均签约量1508套基本相当，可见二手房市场的回暖也已按下“加速键”。

　　不仅如此，我市也不断推出利好政策为楼市助力。4月1日起，《嘉兴市住房公积金缴存管理办法》《嘉兴市住房公积金提取管理办法》和《嘉兴市住房公积金个人住房贷款管理办法》三个办法正式施行。办法中对部分住房公积金提取、贷款标准、口径作了微调。其中，包括对购买二手房申请公积金贷款期限，由原先的最长20年调整为最长30年，房龄加贷款年限不超过35年调整为不超过50年，且不超过该住房土地使用年限。30年的贷款年限，基本已与新建商品房贷款水平相当了。业内人士认为，这项新变化将进一步刺激刚需购房需求，并对二手房，特别是一些房龄较大但学区不错的老房子，有刺激成交增长的可能。

　　成交回暖的同时，市本级新房房源也终于开闸放水。3月17日，复工后市本级首张商业预售出炉，紫城·悦澜湾公示预售方案，新增7套商业住房房源。3月22日，复工后市本级首个住宅预售出炉，位于洪合镇的上城华庭带来房源208套。3月23日，主城区终于迎来首张住宅预售，秀湖中粮·祥云迎来收官，新增房源94套。随后又有交投祥生·上湖轩和万科·泊樾湾2个纯新盘相继跟进，分别带来222套、191套房源。位于国际商务区的万科·泊樾湾是高铁新城规划出炉后板块内首个亮相的纯新盘，此次预售高层均价为18100元/平方米（含精装），小高层为18600元/平方米（含精装），首发就刷新了板块预售价的天花板。整个3月市本级共有5张预售证公示，新增住宅房源715套。