如何在有限的空间里创造出更大的经济效益，是城市化区域发展面临的重要课题。当前，楼宇经济已成为我区破解土地制约、促进转型发展的一种新型的经济形态，正在成为我区经济发展新的增长点。

　　商务楼宇是指具有1000平方米以上，具有一定集聚功能，以商住、商办为主的楼幢。目前，全区共有商务楼宇约150幢，以招商引进现代服务业为主要运营模式，入驻企业近4000家，经济形态主要是贸易、咨询、广告、服装设计等行业，在税收贡献、人气汇集、商业集聚等方面初具发展规模。

　　在我区商务楼宇发展初期，部分企业存在"异地注册、本地经营"的现象。要发展楼宇经济、扩大地方税源，首先要对这些企业进行属地变更。南通市华诚软件有限公司是一家原址在南通开发区的企业，去年迁到软件园内办公，社区了解后，联合工商部门多次上门沟通、宣传，并派人协助该企业办理工商、税务证照的变更事务。街道结合楼宇入驻企业需求特点提高服务水平，如定期对楼宇情况进行跟踪，对楼宇内企业的相关情况进行汇总，方便业主对外招租。真诚的服务换来了企业的信任，改变了以往楼宇企业流动性大的情况，许多企业"落地生根"，实现了从"候鸟"向"留鸟"的转变。

　　目前，楼宇经济正成为城市街道税源收入的重要支撑，甚至涌现了一批税收超千万元的楼宇。2005年，城东街道楼宇内入驻企业产生税收占街道财税收入的比重仅为28%，2007年上升至47%，到了2010年，这一数字达到66%。该街道有11幢规模较大的楼宇，入驻企业650多家，今年前三季度，11幢大厦实现入库收入7438万元.楼宇经济正成为该街道实现经济增长的最重要途径。2006年投入使用的王府大厦最初仅有20几家企业办公，知名度不高，流动性大。经过几年的推广宣传、培育发展，目前已吸引了王子造纸办事处、五星电器总部等企业入驻，前三季度，王府大厦实现入库税收3805万元，同比增长63%，一跃而成全区最耀眼的"楼宇之星"。

　　经过几年的发展，我区部分楼宇已初步形成了同行企业集聚的"特色楼宇"的发展新思路。由原利民皮鞋厂改建而成的南通软件园，自2006年开园以来，已有30多家企业入驻，主打软件开发、动漫设计等行业，成为"软件楼宇"。楼宇的行业集聚，提升了楼宇的核心竞争力。现在，华辰大厦集聚了20多家科技型企业，形成了"科技型楼宇"；都市豪庭集聚了大中型公司的办事处，形成了"总部型楼宇"；天鑫大厦集中了一批律师事务所，形成了"律师型楼宇"。

　　但是，我区楼宇经济的发展也面临一些问题。楼宇企业数量虽多，但行业分散、档次有待提高，新兴服务、高新技术研发、知名企业的地区总部屈指可数，许多楼宇在硬件配套、软件服务上不达标，物资大厦的现状印证了这种状况。始建于上世纪90年代的物资大厦是南通市最早的楼宇之一，因年代相对久远，电梯等相关配套设施老化落伍，停车难现象严重，消防验收不过关，存在安全隐患；楼宇内企业缺乏合理规划，流失现象严重，目前不足百家入驻，入驻率较低，处于勉强维持状态。区商务局负责人介绍，楼宇经济的发展经历零星出现、扎堆涌现、规划建设三个阶段，我区正处于由第二阶段向第三阶段的过渡时期。我们应建立楼宇经济数据库，为业主做好配套服务工作，对特色楼宇加强政策引导和资金扶持。