“以前总听别人说司法拍卖很麻烦，特别是产权过户流程复杂、时间长，当时拍的时候心里也很忐忑。没想到这次两天就收到了房产证，这效率，确实高！”2019年9月3日，市民曹先生通过淘宝网司法拍卖以203万元的价格拍得宁海一处房地产，在向法院缴纳尾款后的两个工作日，曹先生便惊喜地在家中收到了房子过户后的不动产权证书。

　　司法拍卖后不动产产权过户登记资料繁琐、流程复杂、周期长、缴纳税费等问题，一直是司法拍卖领域的难点和痛点，也是制约人民群众参与司法拍卖的因素之一，而财产变现难也直接导致了法院执行难、部分胜诉当事人权益无法得到及时保障等问题。今年7月，中央全面依法治国委员会发布《关于加强综合治理从源头切实解决执行难问题的意见》，要求加强执行难综合治理，深化执行联动机制建设，确保切实解决执行难目标实现。

　　为此，县法院坚持需求导向、问题导向，与县跑改部、县自然资源和规划局、县住建局、县大数据中心、县审管办、国家税务总局宁海县税务局6家单位共商共建执行协作机制，推动出台《宁海县司法拍卖不动产登记“零次跑”实施方案》，首创司法拍卖不动产登记“零次跑”模式。围绕该项工作，县跑改部牵头成立宁海县司法拍卖不动产登记“零次跑”工作专班，通过量化任务目标、优化工作流程，买受人办理不动产登记只需“两个工作日”，平均办理速度提高80%以上，为买受人提供更加便捷司法服务的同时，依法、高效保障了胜诉当事人及时实现权益，更为纵深推进“最多跑一次”改革提供了全新的“宁海样板”。

　　据了解，在传统的司法拍卖中，买受人通过淘宝网成功拍得司法拍卖的不动产并足额缴纳拍卖款后，需到人民法院先签署司法拍卖成交确认书、领取执行裁定书，人民法院解除不动产的查封后，再到当地行政服务中心办理纳税申报，当场或指定期限取得税费金额并缴纳、取得完税凭证。完成上述步骤后，携带所需资料，再次至行政服务中心申请登记，缴纳不动产登记费用，最终取得不动产权证书。在资料完整的情况下，买受人至少需要跑4次，花费许多时间才能完成不动产登记全流程。

　　而现在，根据《实施方案》要求，改革后，在宁海县域范围内司法拍卖不动产登记全流程买受人从至少跑4次到“零次跑”，签署拍卖成交确认书到完成办理不动产登记，从至少半个月缩减至“两个工作日”。在压缩办理时间的同时，更注重优化工作流程，通过搭建统一沟通、联动、对接平台，实现部门间一站式信息传递、文书共享和工作对接，合并买受人税款缴纳和法律文书2项事项、取消5个当事人上门环节、减少8件重复性申报材料，打破“信息孤岛”，真正让信息多跑路、群众少跑腿，不断增强企业和群众的司法获得感。

　　简单来说，司法拍卖买受人以网上转账的方式向县法院一次性足额缴纳拍卖款、不动产交易税费、不动产登记费用后，县法院在一个工作日内将执行裁定书等相关材料，通过上门或移动微法院等方式向买受人送达。买受人在签署司法拍卖不动产登记申请书后一个工作日内，县法院通过线上平台将全部资料传输给县自然资源和规划局，由该局立即完成办理不动产登记手续，并将权属证书和不动产交易完税凭证邮寄上门，买受人足不出户便可享受“零次跑”的司法福利。

　　“买受人在签署司法拍卖不动产登记申请书的同时，一并签订水、电、天然气过户合同，实现不动产登记与水、电、气联动办理，减少群众来回跑的情形。”县司法拍卖不动产登记“零次跑”工作专班常务副主任、县法院执行局局长张冬娣介绍说，“司法拍卖不动产登记实现‘零次跑’是以人民为中心的司法理念在实践领域的生动体现，其意义不仅在于极大地便利了买受人，更重要的是统筹了部门间的工作流程，将执行协作机制再次以文件形式被确定，执行效率进一步提升，为切实解决执行难问题提供了又一路径。”