继今年5月集中推地之后，8月嘉兴土地市场再次上演多地齐拍。其中，市本级共有4宗涉宅类用地迎来出让，最终成功出让3宗、流拍1宗，总出让面积16.84万平方米，总价24.52亿元。五县市土地市场依旧表现不俗，上月共有16宗涉宅类用地迎来出让，最终15宗成功出让，其中4宗触及限价、2宗低溢价成交，1宗遭遇流拍。

　　上月推出4宗宅地

　　市本级推地速度加快

　　嘉兴8月的“推地潮”在8月6日正式开启。市本级“打头阵”的是位于王店镇的2019嘉秀洲-014号地块，令人意外的是，该地块因无人竞价而遭遇流拍。

　　8月16日，市本级土拍迎来第二位主角登场，位于王江泾的2019嘉秀洲-019号地块迎来出让。最终，吉翔置地抄底成功，以起始楼面价3014元/平方米竞得，总价2.8亿元。据悉，该地块位于王江泾镇07省道东侧、闻川路西侧、后富庄河南侧，周边聚集王江泾小学、王江泾中学、王江泾医院等配套，土地面积43657平方米，容积率1.6~2.1。值得注意的是，该地块自带多项出让条件，其中“地块内15000平方米（上下浮动50平方米）住宅建筑面积由政府以5500元/平方米的价格回购，用于王江泾镇拆迁安置，且户型原则上以120平方米、100平方米、80至85平方米等三种户型为主”最受关注，这意味着，该地块总体量的16.4%将用于政府回购。

　　告别两个多月的空窗期，8月20日嘉兴主城区终于迎来了下半年首宗宅地出让，经开2019-08号地块仅历一轮报价，就被嘉兴万屏置业有限公司（万科）以底价7.35亿元竞得，楼面价6500元/平方米。8月30日，嘉兴迎来当月土拍“收官战”，市本级土地市场再度开闸，位于国际商务区的经开2019-10号地块经过321轮争夺，最终被万科收入囊中。

　　纵观8月市本级的土地市场，板块分化进一步加剧，王店、王江泾、城北这些相对边缘的板块，开发商拿地更趋理性，但对于热门板块的宅地，开发商的争夺依旧激烈。

　　海盐迎来7地齐拍

　　五县市土地市场热度持续

　　8月五县市土地市场热度不减，平湖、海盐、海宁、桐乡均有宅地出让。表现最惹眼的当属海宁，继今年7月10日六地齐拍、7月25日四地齐拍后，8月7日海宁再推重磅土拍，7宗宅地集中出让。最终，3宗触及熔断，海宁城南地价纪录被刷新，多个板块实际楼面价破万。

　　其中，位于长安镇高新区的海自然字19089号地块，与海宁奥特莱斯相邻，距离杭州下沙直线距离仅3公里，是名副其实的融杭“桥头堡”。优越的地理位置，使其成为此次土拍的大热门，仅挂牌期间就吸引了8轮报价，经过191轮竞价，该地块溢价率达到50%时触及限价，随后进入竞配建环节。最终耗时5小时、厮杀326轮，该地块被万科以11.1亿元摘得，楼面限价8872元/平方米并需配建18500平方米，实际楼面价11279元/平方米。

　　同日出让的海自然字19086号地块位于许村镇西北侧，土地面积14765平方米，容积率1.5~2.0，起始楼面价2506元/平方米，楼面限价3759元/平方米。该地块还需配建不少于9900平方米安置房，留给开发商可供开发的体量不到2万平方米。尽管如此，许村的地理优势加上较低的起价，还是引发了开发商的拿地热情。挂牌期间就已吸引了10轮报价，将起拍价从7400万元抬至9000万元。开拍后，仅2分钟就触及熔断，随后进入竞配建环节。最终，经过43轮竞价，该地块被浙江恒地房产收入囊中，楼面价3759元/平方米加上配建2100平方米，总价11100万元，溢价率50%。

　　海宁的城南板块是目前该市南向发展的重点板块，当天出让的海自然字19071号地块和海自然字19093号地块就位于城南板块。其中，海自然字19071号地块位于城南板块的东南方向，城市主干道江南大道以北。土地面积63360平方米，容积率1.2~1.6，体量约10.13万平方米，起始楼面价6313元/平方米，楼面限价10732元/平方米。目前该片区以南的开发处于起步阶段，留给开发商的空间大。最终，经过9小时鏖战，地块成功触顶，浙江万城实业集团有限公司摘得，楼面价10732元/平方米加上配建17160平方米，实际楼面价逼近14000元/平方米，海宁城南地价再度被刷新。

　　值得注意的是，在经历8月的推地潮后，9月，市本级的供应还将继续，截至目前，已有3宗涉宅类用地计划出让，分布于秀湖、科技城和王江泾。而五县市土地市场在“高亢”数月后步入“休整期”，共有5宗涉宅类用地计划出让，其中海宁3宗，海盐和桐乡各1宗。平湖、嘉善暂未迎宅地“放闸”。