在涿州市东仙坡镇上胡良村，一座座白墙黛瓦的徽派小院围湖而建，江南韵味十足。其间一座小院里，院主人谷女士坐在遮阳伞下品茗赏花，怡然自得。

　　谷女士是一名北京退休职工，找个农家院安度晚年是她一直以来的梦想。2023年4月，她从网上得知了“保定小院”的消息，便来到上胡良村实地探访，一眼便相中了这处院落，并签下20年使用权协议。

　　“住下来就不想走了。”谷女士说，“在这里每天拾掇花草、喂养猫狗，约三五好友喝茶聊天，日子过得有滋有味，轻松惬意。”

　　在保定，有许多村庄和上胡良村一样，将闲置的宅基地和农房重新盘活，发展民宿产业和庭院经济，吸引了很多与谷女士一样的旅居游客，沉浸式体验自然风光、乡土风情、乡愁文化和田园生活。在促进农民增收，提升农村人居环境的同时，也满足越来越多城市居民对高品质旅居康养生活的需求。

　　这，就是“保定小院”。

　　“保定小院”项目，是我市贯彻落实习近平总书记关于“推动京津养老项目向河北具备条件的地区延伸布局”重要指示的具体行动，也是进一步叫响“这么近、那么美，周末到河北”文旅品牌，实现农民增收、农业增效、农村增美，建设宜居宜业和美乡村的具体举措。

　　2023年3月，“保定小院”项目正式启动。以京津冀协同养老为切入点，瞄准京津客群长租市场，有效连接城市需求与乡村资源，盘活闲置农房和宅基地，以自然风光、乡土风情、乡愁文化和田园生活为特色，打造一批集生态休闲、康养度假、产业融合于一体的沉浸式院落租赁产品，让闲置资源变废为宝。

　　“北京附近、景区周边、交通便利、和美乡村、班子过硬、村风和谐”，是“保定小院”的选址标准。依托保定自然和人文资源禀赋优势，选定了涞水县、涞源县、易县、涿州市、高碑店市、定兴县、阜平县等19个县（市、区），建设集旅居、养老、农耕等功能为一体的院落型乡村居住场所，提供健康、养老、养生、旅居等服务。

　　小院设计以适老化、定制化、智慧化为理念，主要采用装配式和木质结构建筑。不论是“斗拱飞檐、影壁石雕、负阴抱阳”的平原风格，还是“清水瓦、木挑梁、小披檐、花格窗、石板院、黄泥墙”的太行民居风格，抑或是“黑砖白墙、小桥流水、古色古香”的江南水乡风格，都可以在“保定小院”里找到心仪的乡愁寄托。

　　院内空间与院外乡村生活相统一，打造山间小径、森林步道，建设有氧康复广场，具备生态菜园采摘、四季花圃、农耕体验，并将户外健身、农田耕作、生态养殖与乡村康养有机融合，实现“住一处院、爬一座山、耕一分田、养一群鸡”，享受乡村情趣，修养健康身心。

　　项目推进中，始终坚持“建设方向不走偏、政策底线不突破、盘活利用性质不变质”原则。我市先后出台了支持“保定小院”建设的系列文件，坚持政府做规划、定标准、创品牌、搭平台。

　　为了更好解决谁投资、谁建设、谁运营、谁管理等问题，进一步创新方法路径，依托“保定小院”设计建造联盟，打造集设计、建设、运营、管理、营销等于一体的一站式服务平台，全面提升“保定小院”建设运营管理水平。同时，引入优质资源资本，拓展市场空间，不断擦亮“保定小院”品牌。

　　“保定小院”配套设施和服务也在日趋完善。周边道路、景观、标识标牌等设施逐步优化，实现“保定小院”景观化。快递物流、公共食堂、连锁超市、图书室、农业园、手工坊、加油站、修车厂等配套设施建设加快布局，优质医疗服务能力持续增强，租住体验稳步提升。同时，“保定小院”配有统一服务体系，可提供一对一管家式服务，卫生清洁、家庭绿化、农田托管、保健护理以及24小时服务热线等个性化服务一应俱全。

　　如今，一个个独具特色的社群乐居小院、乡村康养小院、专家栖居小院、卫星办公小院，陆续在青山绿水间“上线”。

　　“截至目前，全市已建设完成长租、短租和日租型‘保定小院’1311套，租住率达到81%。”市农发集团主要负责人李远南介绍，仅高碑店市规划建设的65座“保定小院”，就增加就业300余人，带动餐饮、农事体验、休闲采摘、土特产品销售上下游产业链收入近500万元，直接带动从业农民人均增收1.6万元，取得了良好的经济效益和社会效益。

　　“加快打造‘千村万院’，促进全市康养产业高质量发展是我们的目标。”李远南说，“我们将继续完善政策体系，优化运营管理，加强宣传推介，加快推进‘保定小院’建设。力争到2025年，立体展现保定‘小院+’多场景，全面塑造‘京畿福地、乐有旅居、老有颐养、乐享保定’品牌。”