近日，从市房地产事务中心获悉，为进一步优化二手房市场营商环境，减轻卖方筹资提前还贷压力，降低交易成本，缩短交易周期，杜绝交易风险，市房地产事务中心与市不动产登记中心协调联动，积极调整内部流程，升级改造存量房交易系统，实现存量房交易“带押过户”。

　　市房地产事务中心负责人介绍，依据《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，我市存量房交易“带押过户”主要采取“新旧抵押权组合模式”“新旧抵押权分段模式”“抵押权变更模式”三种模式，银行业金融机构可根据买卖双方实际情况及风险防控需要，选择适宜的办理模式。

　　据了解，存量房交易“带押过户”是指二手房交易中依据民法典规定，已经抵押的不动产买卖转移时，卖方无需先行结清贷款，可将处于抵押状态的房屋通过买卖转让给买方。无需归还原有房贷即可完成存量房买卖合同网签备案、过户、抵押、发放新贷款。新举措不仅减轻了卖方提前还贷压力，也降低了存量房入市“门槛”和流通成本，提升了交易效率，为存量房交易市场注入新活力。