“上月底项目一期顺利通过综合验收，预计本月中旬正式开园。”说起启星智能制造产业园的近况，江阴高新区经发局工业管理科负责人喜色溢于言表。这个一度被“散乱污”企业占据的园区实施产业更新计划，成为园区盘活存量的示范项目，预计亩均效益可提高20余倍。

　　2017年下半年起，江阴高新区着手对这一园区进行“大换血”。江阴高新区党工委相关负责人告诉记者，在如何盘活上颇费了番心思。因为土地、厂房都是属于原纺织企业的，收储、转型、提容等传统盘活土地资源的路径都不适用，最终江阴高新区通过租赁的方式，由政府按市场价向原纺织企业租下旧厂房，之后结合淘汰落后产能整治，把园区里的“散乱污”企业集中清退出去，再进行统一的立面改造，并对园内的道路、管网、绿化等进行完善与修补，在完成厂房内部整体装修后转租给合适的企业。

　　“用回租的方式腾笼换凤、优化产业，这是一次有益的尝试。”江阴高新区经发局相关负责人坦言，腾挪意味着要付多更多成本，但是空出的“笼子”可以招引更多优质项目落地，只要经营得当，从长期来看，产出、效益会更高。

　　早在启星智能制造产业园的厂房改造工程还在进行中时，就已有智能制造企业迫不及待地搬了进来。据经发局人士介绍，这块原先的低产园区未来“了不得”：依托新松、爱波瑞等国内智能制造服务巨头，重点引进人工智能、制造业服务化等项目，探索智慧园区建设，打造出一个辐射周边的智能制造高地。