近日，随着网拍时间截止，下陈街道60亩国营飞跃工业园地块以11312万元的价格由杭州翔发网络科技控股公司竞得。未来，这里将投资3亿元打造集研发、生产、销售为一体的时尚家居超级工厂，预计年产值达3亿元。

　　优化土地资源配置

　　为低效用地找寻新“主”

　　位于台州主城区的椒江寸土寸金，也预示着工业发展日益受限。而工业土地存在这样的尴尬景象：一边是用地指标紧张，好项目排队待落地；一边是部分企业用地供而未用、供多用少，土地资源处于“沉睡”状态。这一矛盾如何解决？下陈街道作为椒江主要的老工业区域，盘活存量低效用地，优化土地资源配置，真正让“低效闲置存量”变“高效优质增量”。

　　去年以来，下陈街道通过对全街道工业土地排摸，精准掌握园区用地分布、利用现状、资产债务等，其中，国营飞跃工业园地块就是其中之一。位于下陈街道聚星工业园西面的60亩土地，这里原本有2家企业，但由于经营不善，年销售额加起来也就1600万元，亩均效率非常低，税收更是微乎其微。

　　下陈街道会同区社发集团于去年下半年对该区块进行清退工作，一边努力做两家企业思想工作，为两家企业寻找到合适的新场地，一边为这块土地到处寻找心仪的“新主人”。

　　3个多月解决新“主”忧虑

　　成功招引3亿元大项目

　　为了寻找更多优质好项目，下陈街道组建招商队伍，通过第三方中介、各地的椒江商会、企业介绍等多方途径，推介这块土地。“从去年年底开始，前前后后起码有十几波企业人员前来实地考察过，今年1月份，杭州翔发网络科技有限公司前来了解后，对这块地产生了浓厚的兴趣。”下陈街道办事处副主任王琪回忆道。

　　该公司是一家研发、设计、销售各类收纳柜、收纳盒、置物架等时尚家居用品的企业，产品外观别致、时尚、质量上乘，在各大电商平台中占有一席之地。公司相关负责人表示，目前公司没有自己的生产线，都是委托其他工厂代工，一方面价格相对较高，另一方面产品品质无法把控。为了公司做大做强，打算引进先进的智能化设备，将研发、生产和销售都集中在一起，并全厂应用光伏储能技术，以现代化理念打造属于自己的超级绿色零碳工厂。

　　在了解企业资质、能力后，街道多次与翔发对接、沟通。但是，公司前来踏勘之后，也提出了两大疑问。“首先在资金上，如果要拿到这块土地需要一大笔费用，但我们公司流动资金较少，固定资产也有限，想要贷款也是一大难题。”公司相关负责人表示，融资问题是面临的首要难题。其次是道路问题，这块厂房周围道路由于年久失修，地面坑坑洼洼很不好走，货车出入非常不方便，急需修缮。

　　为了解决这两大难题，今年春节刚过，下陈街道便召集多家银行与公司一起商量对策。最终椒江农商行为该公司量身订制贷款金融方案，目前正在授信审批中。在修缮道路方面，下陈街道、商贸核心区等多方协商，目前，道路已经完成前期准备工作，预计6月中旬完工。“等到道路修缮完毕，企业对厂房启动整体改造工作，顺利的话年底就能建成投产。”王琪说。

　　今年，下陈街道在招商上高度关注能形成产业链的龙头企业，围绕现代都市产业发展定位，突出重点领域、地区，排出主攻企业名单，主动“敲门招商”。今年目标招引亿元上项目6个、10亿元项目1个，20亿元项目1个、缝制产业项目8个。在盘活土地上，持续推进腾笼换鸟行动，坚持存量盘清与低效改造齐头并进，今年目标再盘活低效闲置厂房8万方。