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上海“认房不认贷”首日:中介咨询看房增多,有购房者加码置换
发布时间:2023-09-04  来源:上海市嘉定区人民政府  发布开发区:张江高新区嘉定园

  昨天(9月1日),上海宣布执行“认房不认贷”政策,明确名下无房但有过贷款记录的购房者,能享受首套房标准的首付比例和贷款利率。今天是新政执行首日,不少购房者趁着周末向房产中介咨询相关问题。

  “在网上看了好几套心仪的房子,今天准备去实地看看”

  上午9点,陆续有市民走进白银路某房产中介公司咨询新政。“我在外地的贷款没有还清,现在在上海买房的话是不是也算首套?”市民雷女士是新上海人,由于名下有一套外地的商品房,虽然已经具备上海购房资格,但高昂的首付曾经让她望而却步。

  “如果按照以前的政策,我在上海买房算二套,首付要七成。”雷女士告诉记者,如今新政落地实施,对于像她这样的新上海人来说无疑十分利好。

  “昨晚看到政策出台后,我和家人在网上看了好几套心仪的房子,今天一早就准备实地去看看。”雷女士开心地说,“这段时间我想尽快选到适合自己的房子,早点下手。”

  对于想要通过置换现住房来改善居住品质的购房者而言,新政策的出台也让他们的购房预算有所提升。

  以总价500万元的房屋为例,此前二套房首付七成,首付款为350万元,而按照新政策,若纳入到首套房的认定范畴,首付只要房价款的35%,相当于直接减少了175万元。

  李先生住在马陆,今年原本打算将现住的80平方米房子置换到100平方米,新政策刚落地,他将换房目标提升到120-140平方米。“预算从500万元提到了700万元,准备换一套大三房,相对来说可以一步到位了。”李先生说 。

  “咨询电话没停下,周末看房业务已经约满”

  “昨天政策出台后,我们的电话就没停下,周末看房基本都约满了。”中原地产嘉定片区营业董事徐鹏飞告诉记者,部分业主倾向抛售手上所有房子再购房,以享受首套房的首付比例和贷款利率。

  业内人士表示,“认房不认贷”的新政降低购房门槛后,不仅支持了居民合理的住房需求,也提振了楼市信心。“接下来市场成交肯定会比较活跃,房东和购房者心态出现转变,对市场的刺激作用还是比较显著的。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示。

  此外,杨雨蕾也提醒购房者,虽然目前政策利好,但也不要盲目入市,市民还是要根据自身需求和实际情况选择,“这个时候我们还是建议大家,多向房屋中介和经纪人咨询,了解目前的政策是否符合自己的需求,多看多比较,理性购房。”

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