房子住久了，顶楼住户屋顶漏水如何申请维修资金？公共设施应急维修怎样最快支取费用？房屋看哪些“病”能用到这笔钱？近日，新修订的《无锡市市区住宅专项维修资金管理办法》施行，作为房屋的“养老金”，谁能使用、如何申请进一步明晰。记者注意到，新修订的《办法》申请“门槛”降低，为应急维修开辟“绿色通道”等新举措让这份“养老金”更贴近民生，用到了百姓宜居的“刀刃”上。

　　前段时间，家住梁溪区民丰东苑某栋顶楼的沈阿姨一直为卧室北面顶部渗水烦恼，向物业申报了维修，却在立项环节犯了难，不少邻居是租户，有些常年不住，还有一些因不是自家房屋漏水而并不关心，物业需让十几户人家都同意签字着实难度不小，而当务之急是沈阿姨家的漏水要先止住。“新《办法》解了燃眉之急，只要三分之二的居民参与，并且可以通过线上投票，一半以上点击‘同意’就可干起来。”社区物业管理人员表示，眼下，电子“投票”更方便，“门槛”降低了，居民参与度也提升了。

　　“以往住宅使用大修基金，需要三分之二以上的业主同意，如今，只要有三分之二以上的业主参与表决，半数以上同意即可。”市住建局房管中心相关人士介绍，为降低投票难度，减少社区或物业人员挨家挨户敲门征求意见的繁琐，避免部分业主质疑资金用途，去年起，居民登录“灵锡”APP，在智慧物业里参与投票、“云端”做决定一样奏效，像沈阿姨家里的情况，通过“线上”投票就能启动维修。

　　为紧急情况开通维修“绿色通道”。新《办法》明确，居民如遇像房屋严重漏水、外墙开裂、电梯运行安全等可能产生安全隐患的情形，由业委会或者物业直接向区住建局提出申请，经现场踏勘，符合条件可先列支费用、启动维修，消除隐患后再完成维修资金申请、投票、公示等环节。

　　房屋“养老金”使用的“朋友圈”再扩容。随着居民对宜居环境需求的提升，在老旧小区增加智慧监控设备、提升绿化照明、焕新公共休闲设施等诉求越来越多，“以往新增设备、改造升级公共设施按规定是不能使用大修基金的，新《办法》施行后，比如，为高层建筑增加防抛物摄像头、改造车库、安装智慧消防设施等，经业主大会表决同意，可按照相关流程申请使用房屋‘养老金’。”市住建局房管中心相关负责人说，下一步，在政策允许范围内，房屋“养老金”的使用办法还将进一步向提升宜居水平项目倾斜，增强群众获得感。

　　据悉，房屋大修基金由建设单位在办理房屋所有权登记前一次性缴存至住宅专项维修资金账户，居民可通过“灵锡”APP或无锡市房屋管理服务中心微信公众号，进行身份认证和房屋绑定后查询。