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北仑楼市“小阳春”来了?
发布时间:2023-03-28  来源:北仑区传媒中心  发布开发区:宁波经济技术开发区

  今年以来,北仑的楼市似乎又热闹了起来。售楼处人气回归、新房网签破千套……再加上“疫情三年,房价涨回来只用了一周”“2月北京二手房成交量同比大涨96%”等热搜标题,不断挑逗着区内购房者的神经。

  北仑楼市的“小阳春”真的出现了?近日,仑传记者走访了区内多家中介公司和已开楼盘,为读者“测量”一下真实的楼市“温度”。

  春风吹进了售楼处

  “这两个月有时候一天就能接待十多组客户,讲解起来都没时间喝水。”某楼盘销售顾问郑鸿铭告诉记者,近段时间到店咨询人数明显增加,以改善型客户、新婚夫妇、拆迁人群为主,购买意向很强烈。

  郑鸿铭所在的楼盘于去年年初开盘,小区内共有高层住宅796套,去化率已经达到了85%以上。其中,今年2月就销出86套,一举拿下开门红。

  距此楼盘售楼处不足2公里,就是另一热门楼盘。“今年的人明显比去年多,我们也更忙了。”该楼盘的销售顾问韩小姐告诉记者,他们项目主要面向高端用户,自开盘以来已经持续销售一年多,目前还剩200套左右。

  据了解,该小区共有39幢1400多户。今年以来已销售70多套,订购户型大多为150平和190平,价格在700—1000万之间,大多以改善型购房者为主。

  除了普通住宅的咨询量增多,叠墅产品也迎来了不小的客流。位于新碶某楼盘的销售顾问徐成曼告诉记者,“目前来看,叠墅产品的客户以中年人群居多,他们之前可能因为资金、前景等原因观望,但是近期咨询入手的也开始多了。”该楼盘虽然是选择线上开盘,但线下售楼处一直都不缺来客,近期每周都有六七组到访,订购转换率在30%左右。

  二手房挂牌增量明显

  二手房的销售也开始有了起色。

  家住大碶街道的王女士,想要置换一套大一点的房子,于是从去年4月开始,就委托某二手房产中介公司挂牌出售现在住的房屋。

  “挂牌前,我咨询了房产公司、同小区内比较了解的相关人士,他们表示120平的房间基本挂牌在250万左右。”但挂牌后,房子始终没有卖出去,为此,她也曾多次调整挂牌价。

  “前段时间来看房的人明显变多,最多的时候,中介一周曾带两三批人过来看房。”王女士说,今年来看房的购房者,在价格商谈上相对也更贴近预期。最终,今年2月底,王女士以222万的价格成功出售该房。

  “王女士这种情况在我们中介也是非常常见的,最近有好几套挂牌了一两年的房子,在今年刚开年就卖出了。”该二手房中介公司销售顾问严琪琦告诉记者,就目前出售情况来看,实际成交价普遍会比挂牌价稍微低一些,不过买卖双方都存有商谈空间。

  记者也从多家中介机构了解到,现阶段区内二手房的挂牌量确实呈现上升趋势,不过由于没有价格优势,很难实现“量价齐升”。

  多重动力短期叠加带动楼市

  事实上,北仑区近期楼盘销量的增长,并非偶然,而是来自多重动力叠加的集中释放。

  去年10月以来,北仑市民受到疫情的影响,积存了两三个月的购买需求在近期得到释放。

  另外,北仑区住房和城乡建设局相关部分负责人告诉记者,区政府年后发放了青年公寓购房码,以实际行动支持首次购房青年购买刚需住房,也加快了需求释放的速度。

  “北仑可售房源存量一直不高,购房人对北仑市场总体是看好的,特别是甬江科创区开发力度加大的背景下,区内的不少购房者对滨江区块的关注有一定增加。”该负责人表示。

  记者了解到,今年以来,北仑区的新房网签已达1100套,二手房截至3月16日已完成成交2100套,同比增加110%。

  多重动力的叠加,这波楼市回暖也算是在情理之中。但这波行情能够持续多久,还需继续观察。

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