“不用结清房贷就能交易过户，实实在在帮我们省去很多麻烦！”11月14日，记者从区政务服务中心不动产登记窗口获悉，经由市民张女士、吕女士申请，工商银行鄞州支行的配合，当日，成功办结我区首笔二手房“带抵过户”业务。

　　据介绍，以往，在存量房交易过程中，如交易房产设定有抵押权，需卖方先还清贷款、解除抵押后才能过户，为此，卖方需筹集资金，所需的时间周期较长。

　　“‘带抵过户’大大方便了群众办事，百姓只需‘进一个窗口，提交一套材料’。”区不动产登记中心负责人介绍说，为确保交易安全，不动产登记办理中还采用了组合登记新模式，只要买卖双方与银行达成一致并签订相关协议，就可以实现原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”，确保银行抵押权的落实，同时还降低了卖方交易成本，大大节省交易双方的时间。

　　目前，该模式已在我市工商银行、农业银行等多家银行进行试点，鄞州将继续深挖业务服务潜力，进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力。

　　“带抵过户”需要注意哪些事项？据介绍，房屋卖方（原产权人）的贷款银行和买方（新产权人）的按揭银行需为同一家银行，暂不支持跨行办理；买方的首付款金额加上贷款必须大于卖方的原贷款金额；买方的首付款资金需办理银行资金监管；产权过户与抵押变更登记手续同时办理；银行在办理抵押登记手续后，将贷款放入银行内部账户，待扣除卖方原贷款以及利息后，再把余额以及买方的首付款转入卖方的放贷账户。