10月27日，上海易居房地产研究院发布了2022房地产企业品牌价值测评成果，这也是上海易居房地产研究院连续12年开展此项活动。根据本次测评成果发布会上发布的《2022房地产企业品牌价值测评研究报告》，随着我国经济发展从高速增长阶段进入高质量发展阶段，房地产行业竞争日益激烈，整体向集约化发展迈进。

　　根据测评报告，榜单前三由中海、万科和保利占据。中海继续位列榜首，品牌价值为807亿元，万科、保利分别以758亿元和546亿元位列第二位和第三位。华润置地、碧桂园、招商蛇口、龙湖、金地、中国金茂和新城分列第四到第十位。报告显示，2022年50强品牌房企位次变动较大。其中，50强榜单变动率为50%，较上年大幅上升36个百分点;20强榜单变动率为40%，较上年上升30个百分点;10强榜单变动率为20%，与上年持平。

　　2022年，50强品牌房企中上市房企占比为80%，与上年持平。从企业性质来看，50强品牌房企中，有国资背景的占比为62%，较2021年上升40个百分点;民企占比38%，较2021年下降40个百分点。

　　该项研究相关负责人告诉中国经济时报记者，从2018-2022年房地产企业品牌价值测评结果看，企业品牌价值总体稍有回落。2022年，10强、20强和50强的品牌价值均稍有回落，增长率近五年来首次为负。其中，50强的品牌价值均值由上年的251亿元回落至234亿元，同比下降6.77%，2018至2022年的年均复合增长率约为7.03%;20强的品牌价值均值由上年的383亿元回落至369亿元，同比下降3.66%，2018至2022年的年均复合增长率约为6.59%;10强的品牌价值均值由上年的493亿元回落至490亿元，同比下降0.45%，2018至2022年的年均复合增长率约为8.05%。

　　从近五年的情况看，品牌10强和50强的进入门槛均在2021年达到顶峰后，于2022年首次下降。其中，品牌价值50强的门槛由2021年的113亿元下降至98亿元;品牌价值10强的门槛由327亿元降至288亿元。

　　前述负责人表示，通过连续三年消费者调研，从认知度、美誉度和忠诚度三个维度分析房企的品牌特征。总体来看，2022年，50强品牌房企的认知度有所提升，美誉度和忠诚度则出现不同程度的下降。

　　“消费者对于住房的需求近年来也发生了较大的转变。总体上来看，消费者从买房只看地段和配套的刚需时代，逐步开始关心物业、小区环境等多种因素。”该负责人表示，房企品牌调研结果显示，2022年，在影响消费者购房决策因素中，最重要的因素是交房保障，其次是物业服务、小区环境和工程质量，占比分别为89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。与2021年调研数据相比，受到部分房企项目交付困难的影响，交付是否有保障受到消费者关注最多。物业服务、小区环境同样是消费者重要考虑因素，说明除了产品属性外，房地产的服务属性越来越与消费者的居住体验相关。

　　另一方面，随着行业不良信息增加，保交付保稳定渐成重心。根据中国房地产信用平台监控数据，2021年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息约6.89万条，较2020年的4.37万条同比增加57.67%。2022年上半年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息约5.73万条，同比2021年上半年增加20.44%。

　　现阶段，交付力已经成为房企积极承担社会责任，展现企业实力，树立品牌形象的关键凭证。在“保交付、保交楼”的背景下，房企是否能够提前或按时、保质保量地完成项目交付直接影响企业的品牌形象。

　　相关专家对本报记者表示，未来，政策上依旧坚持“房住不炒”的主基调，但在行业下行、叠加信用危机的背景下，调控政策或将进一步放松。随着行业出清结束、市场信心恢复，市场将逐步企稳，或将迎来平稳健康发展。