为持续优化全市营商环境，畅通广大市民购房置业渠道，打通抵押房产上市交易堵点，满足更多市民房屋买卖需求，10月起，巢湖市不动产登记（交易）中心与巢湖市房产服务中心、银行等部门协同配合，开启“带抵押”二手房交易登记服务新模式。

　　二手房交易过程中，“解抵押”一直是困扰交易双方的难题。按照以往模式，如买方看中一套二手房，房主如有贷款未还清，房主需要先行解押后才能办理过户。解押资金一般由买家垫付或是卖家找第三方垫付，但这两种方式都会有一定的资金风险。如卖方拟售房产突然被查封或者第三方操作出现问题，都可能造成交易失败及买家的垫付款“打水漂”，严重影响交易安全。同时，传统的“先还贷后买卖”模式，交易周期较长，手续繁杂，一定程度影响了二手房交易市场的活跃度。

　　推行“带押过户”登记新模式后，无须再垫付资金和先行解押，买卖双方与银行达成一致后，买方和新贷款银行将房款打到资金监管账户中，待办理完不动产过户“三合一”登记手续后，监管资金将直接打给原抵押银行和卖方，充分保障各交易主体合法权益。该模式具有“降低交易成本、资金更加安全、流程更加便捷”等方面优势，实现了买方、卖方、银行、登记机构四方共赢。

　　“带押过户”政策落地，回应和满足了交易各方主体需求和关切，减轻了买卖双方短时间内贷款偿还压力，降低了抵押房产再入市“门槛”，让买卖双方获得了更多操作选项，二手房上市流通更加便利，交易成本更低，为活跃我市二手房交易市场注入了更多动能和活力。