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全市率先试点!北京房山3个项目实现“交房即拿证”
发布时间:2022-10-21  来源:房山区融媒体中心  发布开发区:北京房山工业园区

  10月13日是市民陈先生收房的日子,令他惊喜的是,收房当天就拿到了房子的不动产权证书。记者了解到,房山区在全市率先试点“交房即办证”,试点工作在3个项目展开,只要购房人提出申请,就可以在收房的同时办理“大红本”。

  一般情况下,购房者如买期房,往往需要在收房入住后两年左右才能拿到房本。但由于二手房交易时的税费优惠有“满二”、“满五”的区别,购房者都希望越快拿到房本越好。

  如今,“交房即拿证”成为现实。陈先生购买的是房山区金地大湖风华项目的一套房屋,原本购房合同上签订的是交房后730日内办理房本,不过在国庆节前,开发商的工作人员通知他,可以提前在收房时办理不动产权证。

  在按照要求准备好相关材料后,10月13日,陈先生来到房山区不动产登记大厅的综合窗口,先是现场缴纳了契税,然后办理了转移登记手续,一个多小时后,他就拿到了不动产权证。“真的很惊喜!没想到这么快就能拿上大红本!”

  据悉,金地大湖风华属于限竞房项目,需要取得房本满五年才能上市交易。他表示,虽然这套房是自住的,并没有想着要卖,但能提前这么早就拿到房本,感到非常踏实。

  房山区住建委相关负责人介绍,以往办不动产权证都是在项目收房之后才陆续启动,需要找多个部门、经多道手续办理,前一个部门的手续没有完成,后一个部门就不会受理。而且,开发商在卖完房、实现资金回笼后,为业主办证的积极性就不高了,但业主们对房本的需求却很迫切,没有房本会带来落户、子女入学、抵押贷款等种种难题。

  为了破解这个矛盾,为群众办实事,房山区住建、规自、公安、税务等部门成立专班,建立协同联合工作机制,并选择在青龙湖的3个新房项目进行试点。

  “在试点中,我们将办理手续的时间提前到项目规划验收完成时,也就是收房之前两三个月就启动,而且把过去的各部门手续串联改成了并联,提前预审,并联办理,压缩全流程时限,确保新房项目完成竣工验收备案时,即具备办理产权登记条件。”上述负责人表示,通过陈先生的案例,试点新流程完全可以跑通,下一步就可以根据收房业主的申请持续办理。

  据了解,金地大湖风华项目将在本月底和12月分批办理交房入住,开发单位的工作人员在总结经验后也将陆续通知项目其他业主,业主们如有意愿就可以申请办证。

  下一步,房山区将总结试点经验,并将“交房即办证”政策扩展到房山区范围内的预售商品房项目。

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