进入2019年，海外知名机构卷土重来，重新增持内地房企股票。

　　2月1日，新加坡政府投资公司出手增持了216.13万股万科H股，涉资6667万港元，持股比例从5%增至6.01%。除万科之外，远洋集团总额为5亿美元的3.25年期高级美元债券发行，吸引了超过200位高净值投资者参与认购，仅1小时订单规模已超过10亿美元，最后该债券超额认购近9倍之多。禹洲地产1月28日发行规模为5亿美元的4年期债券，收获了近20个逾5000万美元的大额订单，实现了超7倍的超额认购。

　　外资缘何加仓内地房企？业内人士认为，这与市场对地产行业预期发生变化有关。

　　无论是中央经济工作会议对于房地产的表述，还是地方两会对于房地产的表态，都让市场对房地产政策微调充满期待。去年底召开的中央经济工作会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任。在近期召开的地方两会上，“一城一策”成为2019年各地房地产调控的一大关键词。

　　2018年各地区房地产政策表现趋严，调控措施更细节、更全面。但是在2018年底，个别城市出现了“松动”的迹象。2018年年末，个别地区结合当地的实际情况，针对限购、限售政策作了调整。从地区政策调整的方向上看，的确是较之前更宽松，因地制宜或许在后期的调控中更为显著。同期，央行实施了定向降准，银行业流动性压力得到了很好缓解，部分地区利率也出现了下调，有松动的迹象。

　　融360大数据研究院分析师李唯一表示，预计2019年房地产调控政策上仍是以严格为主，依旧发挥长效机制作用。但是，各地具体实施细则将不再是一刀切，因地制宜、因城施策会得到更多的推广和应用，一线城市与二线城市存在的具体问题不同，相应的解决方案和措施也将有所差异。

　　从房贷利率走势来看，融360大数据研究院认为，2019年利率出现回调的可能性增大，2018年以来央行实施了5次降准，目前市场流动性呈现合理充裕状态，有利于信贷规模扩大。从风险角度来看，个人住房贷款也是风险相对较小，银行相对更有意愿去加大这方面的信贷规模。但由于央行释放流动性是意在输血给民营企业、小微企业，并未放开对房地产的金融监管，因此银行对房地产的倾斜度也是有限的。

　　“受购房市场环境净化以及资金流动性的利好，刚需群体利益需要得到保障，但是一线城市与二线城市仍存在差异，一般一线城市较二线城市利率更低，主要受城市经济情况、银行数量、体量以及业务量影响。不过，从目前来看，即使在一线城市，利率短期内也将无法回落至优惠折扣水平。”李唯一表示。