日前，在首届北京城市更新论坛上，大兴区兴华东里社区老旧小区综合整治项目，作为北京城市更新18个“优秀案例”之一受到表彰，成为平原多点地区城市更新的亮眼一笔。

　　据了解，该项目改造内容包括楼本体节能改造、更换上下水、光纤入户、弱电架空线入地、道路修补、完善公服设施、绿化补建等。同时，在老旧小区综合整治必选项之外充分利用城市更新政策红利，积极引入社会资本，同步对小区内现状低效闲置用房进行了更新改造，让昔日破旧残败的消极空间，变成了小区里的网红打卡地，受到了居民们的热烈欢迎。

　　探索引入社会资本，多方协调推进实施

　　据市规划自然资源委大兴分局相关负责人介绍，项目在建设过程中，搭建多方共建平台。兴华东里社区已成立物业管理委员会，并引入大兴物业集团进行小区的物业公司管理。以“党建引领、多元融合、片区统筹、街区更新”理念，强化规划引领，织补短板。改造分基础改造、服务改善、品质提升三个层级。大兴物业集团作为实施建设主体，为健全社区服务设施，提升生活环境及品质，融合国有资本与民营资本，结合兴华东里老旧小区改造，配套建设邻里社区中心。项目建设引入社会资本参与，为后续老旧小区改善提升工程提供可复制经验。

　　公众充分参与设计改造的“定制化”方案

　　兴华东里邻里社区中心项目建设地点原为老旧社区配套用房，主要为烟酒零售、日杂小商品、快递驿站、干洗店等用途，房屋老旧、业态散乱、卫生环境堪忧。为使方案设计最大限度满足居民需求，在保证符合规范的前提下，街道联合责师、社区居委会、物业等各方力量征询了社区居民对项目建设的想法和意见，按照“七有”“五性”补短板的原则，从提供便民服务的角度出发，对社区现状配套设施进行更新改造，建设成了集老年餐桌、便民超市、药房、洗衣、儿童娱乐区等便民服务空间于一体的社区服务中心，真正做到让属地居民享受发展红利，这是基层政府保障民生、推动城市更新的创新举措。

　　“简低”项目的全流程“管家式”服务

　　值得一提的是，兴华东里邻里社区中心作为“简低”项目，由市规划自然资源委大兴分局牵头办理，提供全程跟踪服务，与兴丰街道、责任规划师、社区物管会、物业集团、设计单位就项目功能与规模进行详细讨论、决策、梳理建设方案、确定民意调查表、研讨公众参与方式，通过“多规合一”协同平台征求水务、环保等相关部门意见。简易低风险审批程序优化了项目实施路径，提高审批服务效率，形成了可推广可复制的城市更新“大兴经验”。

　　与物业服务有机结合，打造社会治理共同体

　　大兴物业集团相关负责人表示，作为城市更新主体，公司紧盯物业服务这件“关键小事”，用社区服务解决居民的操心事、烦心事，增进业主与物业的关系和粘性，提升物业满意率，降低居民投诉率，营造了温馨、和睦、宜居的居住环境。此外，在“互联网+”的驱动下，物业管理行业正处在加速转型升级的道路上。项目着力打造“物业+N”的服务模式，实现物业企业与业主共融共享，形成居民、物业、社会资本三方共赢生态，为社区治理积极贡献力量。