“越来越多的小区业委会在选聘物业时，希望我们推荐一些红色物业企业。”泸州市物业管理中心物管科科长刘通说。

　　为探索基层治理新路径，2019年，泸州以党建为引领，打造红色物业。2021年底，泸州在红色物业打造上又有了新动作——为盘活小区架空层等闲置资源，在全省率先出台《泸州市“共享空间”建设管理和微更新指导意见（试行）》，组织发动群众将“共享空间”建成党群活动、老人交流、儿童游乐、公共阅读、运动休闲、便民服务等群众所需所想的活动场所，打造“住有宜居”的幸福小区，并在全市25个小区试点。半年过去，“共享空间”打造和运行得如何呢？

　　“刚开始打造时，有业主不理解，认为‘共享空间’使用的是小区业主的公共空间，物业来进行改造利用，有占业主便宜的嫌疑。”泸州市高新物业服务有限公司高新悦城项目负责人黄利娟介绍，小区有1300多户，分两期建设，一期已有200余户业主入住，二期今年5月底交房，小区“共享空间”设有共享厨房、童乐中心、青年中心等几大区块。

　　“不管天晴下雨，都可以来运动，很方便。”高新悦城小区业主何光梅住在2号楼，楼下架空层被打造成了体育运动区，有乒乓球台、动感单车等器材可供使用，“从住进来之后，就一直在这里运动，最喜欢骑动感单车。”何光梅说，孩子们最喜欢的是童乐中心，“带他们去过一次后，孩子们就自己去了。活动场地就在小区里，大人也放心。”事实上，党群活动中心、老年活动中心、儿童活动中心等都是泸州小区“共享空间”打造中的“标配”，是“共享空间”打造中的“规定动作”。除此之外， 一些小区还“因地制宜”，开展了“自选动作”。比如，在高新悦城小区，充分利用物业城市管理大平台在智慧化管理方面的优势，打造了24小时无人超市、共享工具箱等设施设备。

　　在龙涧书苑小区，针对小区业主大部分是泸州职业技术学院教职工的这一特点，打造了茶艺室、书画室等空间。而在小区“共享空间”由谁来打造这个问题上，泸州市目前主要有开发企业打造，物业打造和街道（社区）、物业、业主三方共同打造等模式。

　　位于江阳区龙透关附近的利泰春天小区，是一个老小区，作为小区“共享空间”的一部分，老年活动中心由以前的棋牌室改建而来。小区业主叶永秀说，去年，社区、物业和业委会三方共同对棋牌室进行了改造，“地面抬高了，下雨不进水了，增加了茶艺桌、书画等软装，环境舒适多了。”

　　“以前去健身房跑步，现在在小区健身房跑。”退休职工莫传玉在去年底搬到了龙涧书苑小区，健身房是她最常去打卡的地方。不仅如此，在小区老年活动中心，她还结交了几个新朋友，“有了‘共享空间’，大家沟通交流多了，自然熟起来。”

　　目前，泸州市试点的25个小区中，已有12个小区完成“共享空间”打造，13个小区正在紧锣密鼓建设中。

　　对于“共享空间”的管理，目前，泸州市主要采取三种模式：物业管理、第三方专业机构管理、业主自治。

　　在采访中，多个小区的物业负责人说，在小区“共享空间”打造和管理上，“不能只算经济账”。

　　为何有如此一说呢？合江县符阳街道荔城华府小区的经验大概能说明一二。

　　与高新悦城和龙涧书苑小区入住率尚不高相比，荔城华府小区有2500余户，已经入住了2100多户，入住率达到了85%左右。入住率高意味着使用“共享空间”的业主也越多。如何管理“共享空间”，成为一个更加现实的问题。

　　“成立了泾华物业合江分公司物业党支部和荔城华府小区党支部，形成‘街道党工委—社区党委—小区党支部—楼栋（单元）党小组—党员中心户’五级党组织架构。”四川泾华物业服务有限公司合江分公司项目经理冯瑞霞介绍说，公司在“共享空间”管理中，充分发挥党员作用，解决管理中的难题。比如设施设备使用不文明，由业主中的党员去劝说，效果比物业出面好得多。

　　利泰春天小区老年活动中心改造完成之后，朱志红和叶永秀被业主推举为管理员。“这是6月以来的收入情况。”听说记者采访，朱志红从活动中心的茶几抽屉里，拿出一张A4大小的纸，上面按日期记录着老年活动中心的收入。原来，活动中心的部分棋牌设施，会向使用者收取一定费用。“主要是作为‘储备金’，用于活动室后续设施设备的维护和更新。”朱志红说，这部分收入是业主自治管理中最难的，“如果不公开透明，业主就会有意见，所以我们每天都记账。”此外，被推举管理老年活动中心之后，朱志红和叶永秀做的第一件大事就是制定管理制度，对开放时间、使用中注意事项等进行明确，如今，这份管理制度就贴在老年活动中心门口的玻璃窗上。

　　“我们正在探索更多“共享空间”打造和管理模式，让小区更加宜居，让群众生活更方便、更舒心、更美好。”刘通说。