什么是静安高质量发展的鲜明特质？“楼宇经济”当仁不让，其中，恒隆广场不断冲破“楼宇经济”的“天花板”：2007年，成为上海第一幢税收“月亿楼”；2010年，成为上海第一幢税收“月双亿楼”；2021年，有望成为上海市中心第一幢税收“百亿楼”。

　　税收突破百亿元！这个振奋人心的数字背后，是静安区20多年来，持续对标国家最高标准、最好水平，坚持锻铸“龙头”楼宇的辐射力，进而带动“楼宇经济”能级不断变强、变厚，“楼宇经济”天际线变得更高、更韧——今年1—11月，静安区74幢亿元楼总税收达506.75亿元，占全区总税收额的近64%；至年末，年税收亿元楼将超过80栋，月税收亿元楼超过10栋。

　　扎根商业繁华、消费集聚的南京西路商圈，让众多企业尤其是行业头部企业、总部企业将恒隆广场作为落地静安，乃至到上海发展的首选。从商贸龙头企业开始，越来越多的相关产业链上下游企业入驻恒隆广场。其中，既有奢侈品集团总部和品牌公司，生命健康领域龙头企业，又有专注于奢侈品、消费品等领域的投资公司、高能级资产管理公司、金融机构，服务于各领域龙头企业、专长于提供高附加值服务的会计师事务所、律师事务所、猎头公司、地产行、信息技术提供商、设计公司等，全面覆盖商贸服务、金融服务、专业服务、生命健康、数据智能、文化创意等六大产业。

　　开业20年来，恒隆广场始终将把产业生态布局调整优化到最优作为“头等大事”。如今，云集了世界100多个国际知名品牌的购物中心和拥有16万平方米办公体量的两幢办公楼，让恒隆广场从高品质的工作生活圈“进化”成一条完整的“超级产业链条”：企业发展想要链接的产业“上下游”所有合作伙伴就在楼上楼下的邻居中。

　　作为静安“楼宇经济”发展的缩影，恒隆广场强劲增势既源于楼内企业在业务上交流合作、功能上相互补充，“上下楼即上下游”的“内生良性循环”，更映射着静安南京西路商圈的强大发展韧劲和商务楼宇内总部企业、高端产业的“集群”效应。数据显示，今年1—11月，静安区税收总额793.6亿元，南京西路高端服务业集聚带占比43%。预计“十四五”期间，年税收亿元楼宇数量及产税额仍将持续增长。

　　持续扩大“聚静安、在上海、为全国、链世界”效应，是静安区大力推行“全球服务商计划”、推出促进总部经济发展十大举措、实施亚太运营总部支持计划等一系列助力总部经济发展举措的本源。今年提出的“总部经济增能计划”更强调，不仅要集聚更多跨国公司地区总部和本土企业走出去的海外总部，更要推动总部机构将运作范围从中国区向亚太区乃至全球拓展。截至2021年底，全区累计引进跨国公司地区总部100家，包括大中华区及以上能级总部31家。

　　在静安区谋布“区域集中、产业集聚、企业集群、功能集成”新型“楼宇经济”的大格局下，恒隆广场及周边高端商务楼宇也在加速吸引具备全球资源配置能力的头部企业入驻。截至目前，国际高端生产性服务业GaWC175名录中，有44家进驻南京西路商圈及辐射区域，其中部分就入驻于恒隆广场。

　　在今年举行的第四届中国国际进口博览会上，静安区又一次强势发声：发布《南京西路国际竞争力指数》，围绕城市引领力、商区聚合力、人文吸引力、国际影响力四个维度的30项关键指标，深度剖析南京西路的发展优势和前景。数据显示，去年以来，南京西路商圈“满租率”和“产出力”继续保持全市领先，“韧劲”成为商圈着力发展的关键词。

　　“十四五”期间，静安区将依托“一轴三带”发展布局，聚焦六大产业，不断提升区域重点产业规模能级，以一流的服务、优质的营商环境，助推更高质量发展，吸引更多一流企业和行业领军企业“在上海、为全球”。

　　优化营商环境，只有“升级版”，没有“休止符”，是静安的承诺，也是实现区域经济规模和能级、资源配置能力、辐射带动效应等方面再提升的基础。

　　企业发展遇到困难和苦恼，第一时间就能联系到楼宇联络员；一餐价廉味美的白领午餐让员工不再忧心“中午该吃啥”；每天一杯的好咖啡随时都能喝到；7种语言的疫情提示让外籍员工都能听得懂；协调反馈“不过夜”，问题回应100%，实时跟踪企业发展动态……一家又一家企业来到静安就不想“挪窝”的背后，是静安“店小二”团队对细节的周全考虑和润物细无声的暖心服务。今年，“店小二”们还推出了营商服务APP小程序，汇聚全区“店小二”资源及力量，“一企一档”因地制宜为企业提供个性化、定制化、管家式服务。

　　身边温暖入心的服务还有那一抹鲜亮的红色。从恒隆广场开业，楼宇党建工作就一直陪伴左右。2018年，恒隆广场不仅成立了首个楼宇联合党委，组建起恒隆广场商圈党建联席会议，还打造了“白领驿家”楼宇党群服务站。楼宇党建凝结出的发展软实力，是数字上的增加——目前，楼内共有23个党组织，1300多名党员，更是服务内容的迭代升级——从单一的党群服务延伸到“楼小二”企业服务、楼宇综合治理、公共法律服务等多项功能。借助在进一步发挥和盘活商圈楼宇驻区单位资源、深化各领域党组织联动互动、有序引导楼宇企业参与社区治理等方面的持续发力，红色党建正在成为支撑恒隆广场持续高产出的红色生产力。