今年第二季度，上海房地产市场整体需求持续回暖。仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表示：“上海办公租赁需求保持强劲，中央商务区尤其是核心商务区的租赁需求显著回升，非中央商务区租赁需求主要以总部整合和扩租需求为主。”

　　数据显示，2021年第二季度，全市甲级办公楼市场净吸纳量录得45万平方米，上半年共计75万平方米，疫情后积压已久的租赁需求逐步释放。仲量联行上海商业地产部项目代理服务总监江苏表示：“内资企业保持活跃，内资金融服务企业与专业服务企业，共同带动浦东中央商务区租赁需求逐渐回暖。”

　　第二季度，中央商务区无新增供应，空置率继续下降，浦西空置率环比下降1.5个百分点至9.5%。同时，得益于内资金融服务企业的良好韧性，浦东空置率下降至12.6%。非中央商务区内，二季度共计两个新项目竣工交付，分别为后滩板块的SK大厦以及大宁板块的利福国际中心，总建筑面积录得20.7万平方米。由于部分板块的强劲需求，非中央商务区未受新增供应的影响，空置率环比下降2.7个百分点至26.5%。

　　从租金上看，中央商务区整体租金环比上涨0.3%。由于租赁需求保持活跃，浦西中央商务区租金环比上涨1.0%；浦东中央商务区因不同项目表现分化，整体租金与上季度基本持平。包括前滩和徐汇滨江在内的部分板块租赁持续活跃，使得非中央商务区租金环比上涨0.7%。

　　产业园区方面，市场需求加速回暖，推动上海产业园区租金进一步上涨。2021年二季度，上海产业园区净吸纳量录得21.8万平方米。其中,张江板块半导体企业及生物医药类企业保持强劲租赁需求，比如晶丰明源在星创科技广场租赁了6000平方米的面积。

　　二季度共计四个新项目竣工，总建筑面积录得27万平方米，其中包含两个体量较大的项目——位于漕河泾板块的漕河泾科技绿洲4期（11.5万平方米）以及位于金桥板块的上海国际财富中心（11万平方米）。总体空置率与上季度基本持平，稳定在13.6%。二季度产业园区整体租金保持正增长态势，环比上升0.5%至4.5元每平方米每天。

　　此外，零售物业市场方面，得益于租赁市场的进一步恢复及近期新开业项目的良好表现，净吸纳量加速提升。物流地产市场方面，强劲的租赁需求使平均空置率下降，同时二季度净吸纳量创下自2007年来的新高。住宅市场方面，上海楼市调控继续加码，全市一手商品住宅成交量环比下跌但仍维持较高水平，其中刚需及改善型需求保持坚挺。受大型资产包交易的推动，第二季度上海投资市场总交易量显著增长。