6月22日，首批基础设施公募REITs（不动产投资信托基金）上市次日，行情大变脸。前一天，REITs收盘全部上涨，涨幅最高的博时招商蛇口产业园REIT全天涨幅更是达到14.72％；而在次日，REITs价格大变脸，纷纷开启下跌模式，华安张江光大园、东吴苏园和广州广河等数只REITs一度跌破发行价。

　　REITs全线下跌，甚至出现跌破发行价之后，投资者该怎么操作？多家基金经理观点认为，公募REITs本身不同于股票，收益弹性有限，价格一定会向内在价值回归，上涨时不宜短期追风炒作，但下跌折价却恰恰是“上车机会”。

　　“二级价格下跌后，REITs项目的IRR（内部收益率）就会上升，因此投资价值会逐步显现，价格就会止跌回升，投资者可以关注价格下跌后出现的投资机会。”博时基金基础设施投资管理部基金经理胡海滨表示，公募REITs的收益主要来源于期间分红收益和资产价值提升带来的份额价值增长收益，实际上随着公募REITs二级市场价格的上涨，IRR会下降，二级市场的价格相对于发行价破发是一种价格回归内在价值的正常表现；是投资者不考虑REITs内在价值而盲目杀跌。理论上当IRR上行到一定水平就会有配置型的投资者进场，价格下跌就会减缓甚至价格开始反弹。