据上海土地市场消息，11月12日，上海成交一宗位于虹桥商务区主城区的商办地块，上海圆虹信息科技有限公司以3.36亿元底价竞得，成交楼板价为9200元/平方米。

　　出让文件显示，地块东至蟠文路，南至蟠中路，西至蟠祥路，北至26-05地块。规划为商业服务业及商务办公综合用地，出让面积为16616.4平方米，容积率为2.2，计容建筑面积为36556.08平方米。

　　上海圆虹信息科技有限公司的股东为自然人罗帅和上海圆通蛟龙投资发展（集团）有限公司（以下简称“圆通蛟龙”）全资拥有的上海圆弘置业有限公司。

　　圆通蛟龙为A股上市公司圆通速递（600233.SH）大股东。罗帅在圆通蛟龙持有或控制的多家公司任法定代表人或高管。

　　出让文件显示，受让人须根据《上海市人民政府关于促进本市快递业发展的实施意见》及《青浦区关于促进快递业健康发展的若干意见》，引入符合上海市及青浦区产业规划导向，从事快递物流行业的企业总部。

　　具体要求包括四点。首先，受让人须在项目综合验收合格后一年内引入至少1家快递物流企业总部入驻本项目（含工商和税务注册）。

　　其次，项目综合验收合格后，入驻本项目的受让人及其引入企业须实现研发投入不少于0.5亿元/年，营业额不少于3.5亿元/年的规模，并有能力达到为物流行业提供网点保费不少于0.5亿元/年的保险经纪与商业保理等服务。

　　此外，出让人还要求，引入的上述企业总部等，需在完成属地注册后的15日内向青浦区商务委报备公司注册证明、纳税证明、运营证明等相关材料。自本项目综合验收合格起，每满三年后的30日内，由青浦区商务委联合相关部门对上述功能、业态及引入行业要求进行周期性综合评估，监管核查。

　　最后一点为，受让人如未能达到上述功能、业态及引入要求，应放弃在此后三年内参加上海市青浦区国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动的权利，并同意上海市青浦区规划和自然资源局将受让人的违约行为列入诚信档案并上网公示。

　　出让文件显示，该地块商业服务业用房建筑面积占计容建筑面积的比例为50%，商务办公用房建筑面积占计容建筑面积的比例为50%，浮动比例不超过计容建筑面积的5%；地上建筑限高不大于80米，若设置酒店，建筑高度不大于80米，其他商业建筑高度不大于24米。