站点周边地块整体开发、停车场上盖开发项目、站点类城市更新项目……区属国企浦开集团正积极推进轨道交通站点周边地块综合开发，助力新区加快新型城镇化建设。目前，浦开集团努力打造一批地铁上盖综合项目，包括轨交16号线周浦东站及周边地块开发、18号线航头停车场上盖及配套项目、10号线港城路停车场上盖及配套项目、14号线沿线站点上盖等项目，总投资约120亿元。

　　参照TOD新城模式开发站点周边地块

　　16号线是目前连接浦东中心城区到临港新片区唯一一条轨交线路，沿线包括周浦、航头、新场等浦东中部城镇，开发利用好16号线沿线站点地块，对推进浦东镇域经济转型至关重要。

　　近年来，浦开集团借鉴国际TOD（以公共交通为导向）开发模式，对16号线沿线的周浦东、航头和新场等站点的周边地块进行综合开发。其中，周浦东站周边地块的综合开发已有了雏形。

　　距离周浦东站直线距离约400米的区域，一个国际化的社区即将建成。现场，一排排高品质租赁房正在进行主体结构施工，预计年底将正式竣工，明年首批房源将推向市场。一路之隔，一座小学和一座幼儿园也在紧锣密鼓地施工中，其中，小学主体结构已完成，预计年底前完工；幼儿园正在进行内部装饰，预计明年交付使用。不远处的周秀路、周泰路两座大桥今年6月也将开建，而3条支路周秀路、周泰路、韵涛路则已建成。

　　“周浦东站已列入张江科学城的规划范围，为对接科学城年轻白领居住需求，规划打造了国际化高品质社区，范围约一平方公里。”浦开集团相关负责人介绍，“随着租赁房项目和小学幼儿园等配套项目完成，该国际化高品质社区将初具雏形。”

　　围绕现有的土地资源、商业办公和生活服务配套等功能，对地铁站点周边地块进行成片开发，可进一步提升中部城镇带的功能和形象。浦开集团参照TOD新城模式对地铁站周边地块进行综合开发的项目，主要集中在16号线沿线，除周浦东站周边地块开发已有雏形外，新场和宣桥（野生动物园站）等站点的新城模式开发也在推进中，其中新场核心单元拟打造成新水乡菁英乐活社区、古镇人文风尚新门户。

　　两大地铁停车场上盖项目正在建设

　　地铁上盖项目也是浦开集团轨交项目之一。其中，地铁停车场上盖项目中，浦开集团正与申通集团合作全力推进18号线航头停车场上盖项目以及10号线港城路停车场上盖项目。

　　航头停车场上盖项目位于18号线下盐路站，上盖项目规划建设约30万平方米的商品房和租赁房；港城路停车场上盖项目也将实施开发建设。“根据规划，停车场项目一层作为地铁停车场用地，为了土地集约化利用，在停车场上面三四层楼高的距离建设盖板后，盖板上面将综合开发利用，建成住宅或者商业设施等。”浦开集团有关负责人表示。

　　项目建设方面，目前，两个停车场盖板的桩基工程已全面完成，正抓紧实施顶板以及其他工程。其中，航头停车场完成工程进度的80%，港城路停车场完成工程进度的50%，两个项目预计今年年底可以完工。

　　以站点开发带动旧区功能提升

　　“地铁的开发还包括一些类城市更新项目，希望在中心城区通过站点的开发建设带动旧区的景观和功能等提升，‘螺蛳壳里做道场’。”浦开集团相关负责人表示。

　　据透露，浦开集团目前主要围绕轨道交通14号线和18号线在推进五六个站点地块的规划，面积从几千平方米到1万多平方米，主要根据社区的需求，开发建设一些社区品质商业和文化类配套项目。

　　14号线昌邑路站的更新项目规划3月刚刚获批，包括商办、商业、社区服务设施等，面积约6000平方米，将根据规划功能预留项目空间，待站点施工项目竣工后，后续即可根据预留结构进行更新改造。

　　未来，浦开集团将继续统筹功能任务和市场经营，努力发挥新区轨道交通功能性操作平台作用，致力于成为高品质的轨交站点周边地块综合开发商、高起点推进浦东新城镇建设的主力军。