近年来，房地产行业在经历大规模扩张的同时也获得了不少盈利，但一场突如其来的黑天鹅让房企们获取的利润大不如从前。部分城市开始从租赁市场下手，房租的暴涨给租客们带来了不少压力。照这个形势，未来房地产是准备靠房租来盈利？

　　房租上涨影响房产市场发展

　　伴随着城市化发展，人口数量不断地增长，由于人口基数的庞大，房地产的盈利情况还是很稳定的。换几句话来说，房地产能够稳步迅速发展离不开房价的波动性，对于楼市的调控，不管是限价、限购还是租购并举，都是朝着稳市场发展走的。

　　在市场经济这个大环境下，商品和服务的涨跌情况跟供需平衡状况有很大的关系。比如每年的毕业季，大量的学生对于房屋租聘的需求量会很大，尤其是经济高速发展的一二线城市，这时候的需求暴增。如果供给不给力的话，短时间供需将会矛盾化。

　　租房市场不同于楼市，租聘市场群体日俱庞大，其受众人群基本都是较为年轻的外来人员，房租要是持续涨的话，这部分人的生活成本就会超出，他们就会要求所在企业提高薪资和补贴，企业的人工成本增加了，盈利水平也就随之降低。出现这种情况，就会很大程度地影响城市收纳人才，甚至还会加速人口老龄化，不利于城市的发展，影响经济的整体增长。

　　房租不会平白无故地上涨

　　据诸葛找房数据研究中心统计, 2020年2月，全国大中城市租金挂牌均价为43.96元/平方米/月，环比上涨0.43%，同比上涨0.49%,租金均价连续3月微涨。一线城市平均租金为93.05元/平方米/月,环比上升0.44%,同比上升3.60%；重点二线城市平均租金为35.30元/平方米/月,环比上升0.44%，同比下降0.88%。

　　房租上涨情况跟城市的住房供应量有着密切的关系，在城市经济发展良好的状态下，房子的供给跟不上需求的话，涨房租的现象必然会发生。反过来说，如果城市经济发展不好，城市的失业率就会上升，大部分会因为收入降低而付不起房租。再者就是，一二线城市庞大的人员流动也还会促使房租上涨。

　　还有一部分人，已经奋斗了半辈子了，想在剩下的日子来寻求安逸的生活，他们便会找一个在空气、交通、医疗等方面满足自己的住所，因此，这种地方的房租也会跟随人的需求而增长。

　　拥有着独特风光和人力资源的旅游城市也不会坐以待毙，他们会以景区景点为核心，拿出自己一定的旅游接待能力来吸引旅游者前往，使得大众的喜好程度提高，房租自然也会高起来。还有那些每天和房客打交道的中介们，租赁市场价也会受到他们的影响，跟伴随着房价的上涨，房东们的涨租意向也会变得强烈。

　　如今，对于多数年轻人来说，靠自己的能力购买一套属于自己的房子不是一件很容易的事，房租市场面对的也就是一些中低收入的人群，房租的涨跌直接关乎着社会的稳定发展。如果持续暴涨，它可能会成为未来的民生问题。到时候租赁市场想撑起楼市的一片天，房地产想靠它获利将是个未知数。