“疫情”之下，看房人骤减，房地产企业正面临较大的资金周转压力，各地密集出台的房地产救市政策，或将有利于缓解企业压力。

　　中原地产研究中心统计数据显示，2月以来，河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等10多个省市密集出台涉及房地产市场的支持政策，还有30多个城市对公积金政策出台了不同的宽松政策。

　　记者注意到，这些城市出台的政策大多延缓房地产企业的纳税和还贷时间，一些地方放松土地出让金缴纳时限、商品房预售条件。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受中国经济时报记者采访时指出，多地发布房地产政策，其中延期缴纳土地款、放松商品房预售条件、延期还款、延期交房等政策都在一定程度上减轻房地产企业的资金压力，特别是减缓土地出让金交付，对于很多之前拿地企业有很大作用，预售资金的监管政策放开，也将有利于缓解企业资金压力。但目前的房地产政策基本都只针对企业的节流有一定的影响，对于房地产企业来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房地产企业到3月份将面临普遍性的资金压力。

　　近期房地产企业的美元融资刷新历史纪录，2020年1月份，房地产企业融资额高达120亿美元，站上最近几年高点，春节后，境内外融资继续高位运行，短短一周内房地产企业发布的美元融资计划就超过25亿美元。

　　中原地产研究中心统计数据显示，2019年全年，房地产企业海外融资高达752亿美元，而2018年只有496亿美元，同比上涨幅度高达52%。2019年房地产企业美元债刷新纪录，房地产企业抓紧窗口期，大量大额度发行美元债，2020年美元融资继续高位运行。

　　张大伟认为，房地产企业都担忧销售压力，加大融资投入，大部分企业融资成本虽然增加，但境内外的融资额增加，将有利于缓解企业资金链压力。目前房地产企业的融资成本分化严重，部分企业融资成本低于6%，一些企业融资成本超过13%。但因为美元债的额度受到限制，很难成为房地产企业最主要来源，美元债的井喷将对缓解部分企业融资有很大好处。

　　一些地方的房地产协会呼吁出台更多支持政策。安徽省房地产商会下发《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》，文中涉及10大建议，包括：加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等方面。

　　张大伟建议，目前全国各地售楼处基本关闭，工地停工，房地产行业收入锐减，现有的房地产政策已经不合时宜。短期看，目前已经公布的政策基本都是只能降低短期企业支出，对房地产企业资金链的缓解影响不大，应该有更多城市出台稳定经济、稳定房地产市场的措施，对于全国市场，应该在“房住不炒”的基础上，放开刚需和改善性购房。

　　而一些一线城市的土地市场，2月却出现成交高潮。2月11日北京成交3宗住宅地块后，2月14日北京再次成交3宗住宅地块。3宗地块全部高溢价率成交超过市场预期，溢价率全部超过20%，个别地块溢价率超过30%。至此，“疫情”后北京出让的6宗住宅地块，除了石景山地块外，溢价率均超过“疫情”之前平均水平。

　　张大伟认为，虽然“疫情”持续，但房地产企业特别是非私企的资金链压力并不大，在北京土地市场依然积极拿地。体现了这些房地产企业对于“疫情”能快速缓解有信心，看好“疫情”后北京房地产政策有望有所调整，对北京房地产市场的平稳有信心。