2019年上海二手住宅市场成交量创三年来新高。近日，信义房屋企研室发布数据显示，截至2019年11月，上海二手住宅成交量已经达到21.68万套，预计全年成交约23.5万套，较2018年的16.25万套增长45%，较2017年增长60%。

　　2016年3月25日，上海发布《关于进一步完善本市住房体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，其中明确指出：提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前三年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。三年来，二手住宅保持稳定，买房需求逐步释放。今年第一批被缴税或缴社保“拦下”的非上海户籍置房者，陆续满足购房条件，受此部分影响，成交量创三年来新高。

　　回望全年，1-11月，上海二手住宅的成交均价为3.83万元/平方米，较2018年全年下降2.3%。从近十年的成交均价走势来看，近三年的成交均价整体保持平稳的走势，市场调控成效明显。今年，300万元以下的二手住宅成交占比64.8%，较2018年上涨1.4个百分点，仍是市场成交的主力价段。

　　比较各区增长量可以发现，青浦区相较于2018年成交量增长53.1%，拔得头筹。其他各区除金山外，增长比例均超过20%。2019全年板块成交量前十名单中，闵行浦江、浦东三林、奉贤南桥新城排名成交量前三，浦东周康、浦东世博、浦东金桥分列第4、5、9位。

　　信义房屋企研室相关人士分析认为，以今年预计成交23.5万套估算，成交量处于近十年来第4位，说明市场逐渐走出2017年、2018年的低谷。不过，成交均价变化不大，基本保持平稳的走势。从近期中央经济工作会议以及央行划定的明年金融调控工作重点可以看出，2020年房地产市场仍将“稳”字当头，在此背景下，预计上海二手楼市或将保持2019年的成交走势。