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地产改变中国之富力样本:与时代同行 领跑城市更新
发布时间:2019-10-23  来源:中国房地产网  

  20世纪90年代,市场经济的急速推进带动了城市更新发展。成立于1994年的富力,正式开启了以房地产业务为主业的地产征途。

  创立初期,富力顺应广州城市发展的需要,以“城市更新改造、建设宜居社区”为发展方向,通过对当时许多地产公司不愿参与的旧厂房、旧城区进行改造,帮助地方政府解决工矿企业迁址难题,令城市面貌焕然一新,同时也夯实了企业发展的基础。随后,富力挥师北上,成功打造北京富力城后,迅速在全国各核心城市和潜力地区实现品牌扩张,驶入发展的快车道。顺应城市竞争力提升的需要,富力积极投身城市CBD建设,构筑涵盖超甲级写字楼、国际豪华酒店、酒店式服务公寓、大型购物中心等业态的商业王国,以一个个地标建筑赋能城市核心商务区的繁荣。2005年,富力于香港联交所主板上市,成为首家纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。

  历经25年高速发展,富力至今已成为以房地产开发为主营业务,同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、物业服务、设计建造及创新服务平台等领域多元发展的综合性集团。时至2019年6月,富力集团业务已经遍及超140个城市和地区,拥有土地储备超6100万平方米,并拥有90家运营中的豪华酒店,由知名的酒店管理集团管理,运营中投资性物业总建筑面积超200万平方米,企业总资产超4000亿元。

  富力秉承着至善共生的社会责任理念,在居住、商务、文旅、休闲、康养、运动等各个领域为人们构筑美好的生活,为城市更新建设做出了重要贡献。

  领跑城市更新,打造希望新城

  1996年,富力开发广州富力广场(原广州铜材厂和同济化工厂所在地)。

  城市更新是对城市未来的延伸。

  1992年,邓小平的南巡讲话在全国各地刮起了变革的春风。当时城市里工厂遍地,人们在机器轰隆、尘土飞扬的环境中生活,医疗、教育、交通等基础设施普遍落后。新时代的到来,加快了城市发展的速度。

  正是清楚城市在不同时期有着不同的发展诉求,富力敢为人先,承接了当时许多公司不愿参与的旧厂房、旧城区改造,将破损残旧的旧厂房变成了环境优美、配套齐全的高档商住区,打造出了充满希望的未来新城。

  1996年,富力地产开始建设富力广场项目。这里原是广州铜材厂和同济化工厂所在地,改造后摇身一变成为西关老城里崭新的宜居社区,无论社区环境还是户型都是当时老城区最漂亮的。这个项目在8个月内推出市场并实现资金回流,荣获当年“广州市最受欢迎楼盘”和“广州市10大明星楼盘”奖项,既彰显富力过硬的开发经营能力,也促进富力的销售业绩节节攀升。

  如今的广州富力半岛花园,在上世纪90年代中期还是广州建材厂,经过富力的巧手改造,成为现代化的全江景文化社区。小区两面临江,景观超然,高层住宅的居民从家中远眺,就能一览楼下充满着亚热带风情的江边花园。周末驱车上桥,不到10分钟就能到达荔湾区的东风西路,找一家早茶店,便能惬意开启一天的生活。

  到2001年末,富力已在广州市完成了包括富力新居、富力广场、富力半岛、富力环市西苑、富力千禧花园、富力顺意花园等大型旧厂改造项目,总面积超过250万平方米。富力也成长为广州最具实力的房地产开发企业之一。在这片南国的热土上,富力的成长与广州的发展交织互融。

  2002年,富力进军北京打造的首个项目——北京富力城。

  2002年,富力地产毅然开启布局全国的宏图,以32亿元投得当时国内有史以来最大的公开招标地块——北京广渠门外东五厂旧改地块,以独特的开发理念和开发模式打造北京富力城项目,实现当年买地、当年开发、当年销售,成为北京房地产界的传奇佳话。北京富力城涵盖了住宅、商业、办公、酒店、教育等全面配套,还首次将“精装修”“南派水景园林”“地下停车场”等设计理念引入北京,给北方地产界带来新风尚。北京富力城模式帮助富力地产快速实现了全国范围内的品牌扩张,陆续落子全国各核心城市和潜力地区,驶入迅猛发展的快车道。

  同一时期,广州出台城中村改制工作意见,富力积极响应政府改善城中村城市面貌的号召,先后改造了猎德村、杨箕村。改造前的城中村,“握手楼”随处可见。由于楼间距太近,低层住户常年见不到阳光,村中窄巷阴暗潮湿,已经严重影响居民的生存环境、治安安全。2007年,富力联合合景泰富、新鸿基地产投入到猎德村的改造中,这也是广州市首个启动城中村改造的村落。改造后的猎德村,学校、幼儿园、文化活动中心、卫生服务中心、菜市场等基础配套设施一应俱全,原址安置的居民可以在此尽享城市核心地段的舒适生活。与此同时,富力围绕猎德村,打造了江景写字楼天盈广场、时尚购物中心天汇广场、星级酒店康莱德等多元商业形态。如今已经成为广州城市进步发展的“地标名片”之一。

  (杨箕村改造后一角)广州富力东山新天地。

  同样风光回迁的,还有2011年启动改造的杨箕村。改造后的杨箕村蜕变成富力东山新天地,居民在家中就能看到珠江风景线和楼下的绿色园林。富力还通过对不同商业形态的打造,引领杨箕村商业升级,以城市发展的红利反哺原居民,使他们获得最大的收益,最终实现了和谐共赢的良性循环。

  与此同时,改造后的猎德村、杨箕村全都保留并修复了传统的古庙、祠堂等文物建筑。逢年过节时族人们聚在祠堂一起庆祝,历史人文风貌得以传承延续。

  城市更新的过程不仅是改造物理空间,还包括重新定位经济文化和升级空间内容。富力参与的旧改项目,在传承保留历史文化的同时,也实现了地区区域价值飞跃。

  深耕CBD建设,开启城市未来想象

  第一家豪华酒店——广州富力丽思卡尔顿酒店。

  CBD(中央商务区),是城市经济繁荣发展的象征,也是最具代表性的城市名片之一。

  从纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德芳斯、东京新宿到香港中环、北京国贸、上海陆家嘴、广州珠江新城等,CBD已然成为城市经济中枢、功能核心及现代化象征。高耸的摩天大楼、纵横交错的街道、熙来攘往的人群、数不清的金融商业机构……这是属于CBD的独特魅力,也是为城市带来繁荣发展的活力源泉。

  上世纪90年代初,广州市提出建设珠江新城CBD,此后经过多轮规划,直到2003年对规划定位的一次重大调整,才逐渐奠定了珠江新城“广州新城市中心区”的格局基调与未来版图。

  也是在这一年,富力以7.7亿元一口气买下珠江新城4个核心地块,拉开深耕珠江新城CBD的序幕。紧接着,富力将更多地块纳入旗下,凭借前瞻性的眼光和超强的魄力,精心打造了超过20个项目,总建筑面积近260万平方米,涵盖五星级酒店、酒店式服务公寓及超甲级写字楼等业态,形成了立体而庞大的“富力城市价值体系”。

  接连而起的广州富力中心、广州天盈广场,以及多个富力“盈”系列超甲级写字楼,吸引了多国领事馆和众多世界500强企业及金融巨头入驻,以强大的凝聚力共同构筑了南国花城的天际线,领航城市商务发展。

  同时,富力还将丽思卡尔顿、君悦、柏悦、康莱德4家国际五星级酒店引进了珠江新城,这也为珠江新城成为中国3大CBD之一带来了蓬勃发展的力量。

  纵观世界级城市CBD与我国城市CBD的发展进程,核心商务区的繁荣还只是序曲,城市新增长中心的价值和潜力正在不断释放。当城市中心的产业生态已经足够成熟完善时,新的发展高地势必顺势而出。

  广州柏悦酒店。

  在北京,顺应通州高速发展的轨迹和高端商务需求,富力打造了通州富力中心和通州富力运河十号两大项目,充分尊重运河景观构建绿色、人性化的商务空间,融合多元丰富的业态打消工作与生活的边界,在承接北京中心城区外溢资源的同时,展现出强大的产业吸附能力。

  同样是一线城市,富力在上海虹桥核心商务区,打造了上海虹桥富力中心和上海富力环球中心两个城市综合体。并在上海富力环球中心引入复合型功能业态:甲级写字楼、高端商业广场、丽思卡尔顿酒店等,以高端城市综合体模式,为片区发展注入了全新活力。

  如今,城市CBD已经成为经济社会发展的新引擎。在尊重、包容、多元化的心态下,寻求城市文化、社会、空间多层面的共生,是城市未来发展的一种新思路。

  在新经济新观念的背景下,未来的CBD,除了拥有金融商务商业、文化科研的繁华,还将兼具休闲、娱乐、居住环境的诗意。富力践行与城市共生的发展价值观,助力CBD在不同城市落地生根,推动核心商务区创新发展,以全新模样为城市赋能。富力正在打造的杭州富力中心,融“文、旅、娱、商”的多元化业态于一体,通过立体多维的建筑与景观园林的拾取掇叠,将多个功能分区的边界模糊,将形成一个人、社区、城市、区域层层发展的融合生态圈。

  在一切都是飞速变化的时代背景下,富力牢牢把握历史赋予的契机与使命,紧贴城市脉搏,以城市CBD领创者、探索者、实践者的身份,不断推动城市的升级发展。

  与城市共生,走多元化发展之路

  2005年,富力在香港联交所上市。

  事实上,富力一直将“共生”融于企业的发展战略,开发了多元化商业运营模式。在地产开发、酒店发展、商业运营、互联网产贸、物业服务、创新服务平台、设计建造、医养健康、文体旅游等领域的布局打磨中,通过多元、创新、融合、聚变的战术路径,为城市和更美好的生活赋能。

  如果说建造是一座城市发展的起点,那么运营则是支持城市发展的动力能源。早在落子珠江新城伊始,富力便开启了酒店事业蓝图。2008年广州富力丽思卡尔顿酒店、广州富力君悦大酒店、北京富力万丽酒店、北京富力智选假日酒店相继开业,规模化布局、高端化战略,确立了富力在国内豪华酒店行业的领头地位。此后富力酒店稳步发展,项目遍布国内主要城市及旅游目的地。2017年,富力收购万达商业70余家酒店,一举成为全球最大的豪华酒店业主。目前,富力已拥有90家营运中的酒店,总客房数近30000间。

  同时,结合城市发展的需求,富力在商业格局上规划涵盖了超甲级写字楼、现代购物中心、城市综合体、复合型社区商业、长租公寓和物流园等业务。

  自2003年起,富力参与了国内多个城市商务区的建设工作。时至今日,广州富力中心、广州富力盈隆广场、广州富力盈泰广场、北京富力中心、珠海富力中心等超甲级写字楼的纷纷落成,满足了城市中心商务区对甲级写字楼的大量需求。

  截至目前,富力商业打造了15个集写字楼、商场、酒店、住宅、公寓于一身的城市综合体,以及两条各具特色的产品线:“富力广场”系列与“富力星光”系列,致力于推动文化发展的城市地标,开启城市全新的繁华商业时代。

  在察觉到市场快供流通的发展诉求时,富力在广州空港经济圈核心区内启动了“富力空港物流园”项目,2009年开业运营,通过高端物流平台为各个行业和企业提供最优质的仓储、物流服务,聚集了各行业板块内的多家龙头企业,已成为华南区域超大规模的一站式综合物流园。

  富力正在打造的5G智能全数字化展贸场馆——花都环贸港(效果图)。

  此外,随着人工智能和物联网发展,富力物业还逐步实现了“互联网+”的服务升级,社区用户可以通过智慧社区服务平台——“自在社区”,轻松享有移动物管、业主云服务平台、智慧车场、移动收费、智能门禁、社区共享配套等6大服务。

  而在未来“新制造”大潮到来之前,富力已率先推出利用技术、流量和数据支撑的互联网平台——富力·环贸港,以“互联网+生态产业运营服务商”为定位,将“供应链优化+品牌整合”作为核心运营理念,为产业提供“快反供应+智能分销”的服务,并打造了“亿订”订货平台,向时尚行业供货商提供包括物业在内的全方位供应链服务。

  城市之外,是更广阔的生活空间。运动、旅行、娱乐等休闲生活圈也必不可少。

  在文旅领域方面,富力整合地产+旅游资源,打造了一系列具有滨水文化和养生特色的“湾”系、“谷”系旅游度假地等项目,同时正在海南打造首个纯生态海洋资源主题乐园,进一步满足人们对多元文旅项目的需求。

  富力同样重视业主的文体健康发展,在社区内建造多种类型的运动场地,举办多元化的特色体育活动,例如30k+毅行活动、MINI绿跑、“富力湾杯”精英帆船赛等活动,引导全民健身。

  富力还将健康产业引入发展布局,开设健康地产、月子中心、高端医疗以及老年一站式养老服务生态链的全新业务。一方面从全龄段和全方位的层面上满足城市居民的健康需求,另一方面也为集团带来新的业务增长点。

  夯实硬件基础,致力美好生活运营商

  集团总部办公楼——广州富力中心。

  1994年至今,富力集团已经走过了25个年头。在这25年里,富力以“城市建设+城市运营”为双核驱动,凭借雄厚的企业实力、成熟的旧改经验和与城市共生的旧改理念,在旧改项目中完成了数量和深度的双飞跃,成功打造了区域经济文化都市圈。

  从成立初期就扎根旧改,富力这种看似不走寻常路的做法,事实上每一步都在稳打稳扎的奠定区域发展的硬件基础,通过开发优化空间布局拉动区域经济发展,推进城市竞争力的持续升级。

  截至2019年6月,富力在全国已签约合作城市更新项目超过60个,规划总建筑面积超过6000万平方米,其中一二线城市占比达95%,粤港澳大湾区占比达70%。

  从广州起步,富力的业务已拓展至北京、上海、天津、海南、太原等全国各核心城市及潜力地区。至今,已进驻超过140个城市和地区,累计拥有超过420个标杆精品项目。2018年实现协议销售额超1300亿元,实现核心利润超95亿元,持有的酒店及商业资产市值超800亿元。

  未来富力还将会积极开拓更多具有潜力的城市及地区,持续推动城市更新改造进程,以产业培育和科技创新赋能城市经济发展。秉承“紧贴城市脉搏,构筑美好生活”的发展战略,用心创造美好和谐人居,致力成为国际领先的美好生活运营商。

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