20世纪90年代，市场经济的急速推进带动了城市更新发展。成立于1994年的富力，正式开启了以房地产业务为主业的地产征途。

　　创立初期，富力顺应广州城市发展的需要，以“城市更新改造、建设宜居社区”为发展方向，通过对当时许多地产公司不愿参与的旧厂房、旧城区进行改造，帮助地方政府解决工矿企业迁址难题，令城市面貌焕然一新，同时也夯实了企业发展的基础。随后，富力挥师北上，成功打造北京富力城后，迅速在全国各核心城市和潜力地区实现品牌扩张，驶入发展的快车道。顺应城市竞争力提升的需要，富力积极投身城市CBD建设，构筑涵盖超甲级写字楼、国际豪华酒店、酒店式服务公寓、大型购物中心等业态的商业王国，以一个个地标建筑赋能城市核心商务区的繁荣。2005年，富力于香港联交所主板上市，成为首家纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。

　　历经25年高速发展，富力至今已成为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、物业服务、设计建造及创新服务平台等领域多元发展的综合性集团。时至2019年6月，富力集团业务已经遍及超140个城市和地区，拥有土地储备超6100万平方米，并拥有90家运营中的豪华酒店，由知名的酒店管理集团管理，运营中投资性物业总建筑面积超200万平方米，企业总资产超4000亿元。

　　富力秉承着至善共生的社会责任理念，在居住、商务、文旅、休闲、康养、运动等各个领域为人们构筑美好的生活，为城市更新建设做出了重要贡献。

　　领跑城市更新，打造希望新城

　　1996年，富力开发广州富力广场（原广州铜材厂和同济化工厂所在地）。

　　城市更新是对城市未来的延伸。

　　1992年，邓小平的南巡讲话在全国各地刮起了变革的春风。当时城市里工厂遍地，人们在机器轰隆、尘土飞扬的环境中生活，医疗、教育、交通等基础设施普遍落后。新时代的到来，加快了城市发展的速度。

　　正是清楚城市在不同时期有着不同的发展诉求，富力敢为人先，承接了当时许多公司不愿参与的旧厂房、旧城区改造，将破损残旧的旧厂房变成了环境优美、配套齐全的高档商住区，打造出了充满希望的未来新城。

　　1996年，富力地产开始建设富力广场项目。这里原是广州铜材厂和同济化工厂所在地，改造后摇身一变成为西关老城里崭新的宜居社区，无论社区环境还是户型都是当时老城区最漂亮的。这个项目在8个月内推出市场并实现资金回流，荣获当年“广州市最受欢迎楼盘”和“广州市10大明星楼盘”奖项，既彰显富力过硬的开发经营能力，也促进富力的销售业绩节节攀升。

　　如今的广州富力半岛花园，在上世纪90年代中期还是广州建材厂，经过富力的巧手改造，成为现代化的全江景文化社区。小区两面临江，景观超然，高层住宅的居民从家中远眺，就能一览楼下充满着亚热带风情的江边花园。周末驱车上桥，不到10分钟就能到达荔湾区的东风西路，找一家早茶店，便能惬意开启一天的生活。

　　到2001年末，富力已在广州市完成了包括富力新居、富力广场、富力半岛、富力环市西苑、富力千禧花园、富力顺意花园等大型旧厂改造项目，总面积超过250万平方米。富力也成长为广州最具实力的房地产开发企业之一。在这片南国的热土上，富力的成长与广州的发展交织互融。

　　2002年，富力进军北京打造的首个项目——北京富力城。

　　2002年，富力地产毅然开启布局全国的宏图，以32亿元投得当时国内有史以来最大的公开招标地块——北京广渠门外东五厂旧改地块，以独特的开发理念和开发模式打造北京富力城项目，实现当年买地、当年开发、当年销售，成为北京房地产界的传奇佳话。北京富力城涵盖了住宅、商业、办公、酒店、教育等全面配套，还首次将“精装修”“南派水景园林”“地下停车场”等设计理念引入北京，给北方地产界带来新风尚。北京富力城模式帮助富力地产快速实现了全国范围内的品牌扩张，陆续落子全国各核心城市和潜力地区，驶入迅猛发展的快车道。

　　同一时期，广州出台城中村改制工作意见，富力积极响应政府改善城中村城市面貌的号召，先后改造了猎德村、杨箕村。改造前的城中村，“握手楼”随处可见。由于楼间距太近，低层住户常年见不到阳光，村中窄巷阴暗潮湿，已经严重影响居民的生存环境、治安安全。2007年，富力联合合景泰富、新鸿基地产投入到猎德村的改造中，这也是广州市首个启动城中村改造的村落。改造后的猎德村，学校、幼儿园、文化活动中心、卫生服务中心、菜市场等基础配套设施一应俱全，原址安置的居民可以在此尽享城市核心地段的舒适生活。与此同时，富力围绕猎德村，打造了江景写字楼天盈广场、时尚购物中心天汇广场、星级酒店康莱德等多元商业形态。如今已经成为广州城市进步发展的“地标名片”之一。

　　（杨箕村改造后一角）广州富力东山新天地。

　　同样风光回迁的，还有2011年启动改造的杨箕村。改造后的杨箕村蜕变成富力东山新天地，居民在家中就能看到珠江风景线和楼下的绿色园林。富力还通过对不同商业形态的打造，引领杨箕村商业升级，以城市发展的红利反哺原居民，使他们获得最大的收益，最终实现了和谐共赢的良性循环。

　　与此同时，改造后的猎德村、杨箕村全都保留并修复了传统的古庙、祠堂等文物建筑。逢年过节时族人们聚在祠堂一起庆祝，历史人文风貌得以传承延续。

　　城市更新的过程不仅是改造物理空间，还包括重新定位经济文化和升级空间内容。富力参与的旧改项目，在传承保留历史文化的同时，也实现了地区区域价值飞跃。

　　深耕CBD建设，开启城市未来想象

　　第一家豪华酒店——广州富力丽思卡尔顿酒店。

　　CBD（中央商务区），是城市经济繁荣发展的象征，也是最具代表性的城市名片之一。

　　从纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德芳斯、东京新宿到香港中环、北京国贸、上海陆家嘴、广州珠江新城等，CBD已然成为城市经济中枢、功能核心及现代化象征。高耸的摩天大楼、纵横交错的街道、熙来攘往的人群、数不清的金融商业机构……这是属于CBD的独特魅力，也是为城市带来繁荣发展的活力源泉。

　　上世纪90年代初，广州市提出建设珠江新城CBD，此后经过多轮规划，直到2003年对规划定位的一次重大调整，才逐渐奠定了珠江新城“广州新城市中心区”的格局基调与未来版图。

　　也是在这一年，富力以7.7亿元一口气买下珠江新城4个核心地块，拉开深耕珠江新城CBD的序幕。紧接着，富力将更多地块纳入旗下，凭借前瞻性的眼光和超强的魄力，精心打造了超过20个项目，总建筑面积近260万平方米，涵盖五星级酒店、酒店式服务公寓及超甲级写字楼等业态，形成了立体而庞大的“富力城市价值体系”。

　　接连而起的广州富力中心、广州天盈广场，以及多个富力“盈”系列超甲级写字楼，吸引了多国领事馆和众多世界500强企业及金融巨头入驻，以强大的凝聚力共同构筑了南国花城的天际线，领航城市商务发展。

　　同时，富力还将丽思卡尔顿、君悦、柏悦、康莱德4家国际五星级酒店引进了珠江新城，这也为珠江新城成为中国3大CBD之一带来了蓬勃发展的力量。

　　纵观世界级城市CBD与我国城市CBD的发展进程，核心商务区的繁荣还只是序曲，城市新增长中心的价值和潜力正在不断释放。当城市中心的产业生态已经足够成熟完善时，新的发展高地势必顺势而出。

　　广州柏悦酒店。

　　在北京，顺应通州高速发展的轨迹和高端商务需求，富力打造了通州富力中心和通州富力运河十号两大项目，充分尊重运河景观构建绿色、人性化的商务空间，融合多元丰富的业态打消工作与生活的边界，在承接北京中心城区外溢资源的同时，展现出强大的产业吸附能力。

　　同样是一线城市，富力在上海虹桥核心商务区，打造了上海虹桥富力中心和上海富力环球中心两个城市综合体。并在上海富力环球中心引入复合型功能业态：甲级写字楼、高端商业广场、丽思卡尔顿酒店等，以高端城市综合体模式，为片区发展注入了全新活力。

　　如今，城市CBD已经成为经济社会发展的新引擎。在尊重、包容、多元化的心态下，寻求城市文化、社会、空间多层面的共生，是城市未来发展的一种新思路。

　　在新经济新观念的背景下，未来的CBD，除了拥有金融商务商业、文化科研的繁华，还将兼具休闲、娱乐、居住环境的诗意。富力践行与城市共生的发展价值观，助力CBD在不同城市落地生根，推动核心商务区创新发展，以全新模样为城市赋能。富力正在打造的杭州富力中心，融“文、旅、娱、商”的多元化业态于一体，通过立体多维的建筑与景观园林的拾取掇叠，将多个功能分区的边界模糊，将形成一个人、社区、城市、区域层层发展的融合生态圈。

　　在一切都是飞速变化的时代背景下，富力牢牢把握历史赋予的契机与使命，紧贴城市脉搏，以城市CBD领创者、探索者、实践者的身份，不断推动城市的升级发展。

　　与城市共生，走多元化发展之路

　　2005年，富力在香港联交所上市。

　　事实上，富力一直将“共生”融于企业的发展战略，开发了多元化商业运营模式。在地产开发、酒店发展、商业运营、互联网产贸、物业服务、创新服务平台、设计建造、医养健康、文体旅游等领域的布局打磨中，通过多元、创新、融合、聚变的战术路径，为城市和更美好的生活赋能。

　　如果说建造是一座城市发展的起点，那么运营则是支持城市发展的动力能源。早在落子珠江新城伊始，富力便开启了酒店事业蓝图。2008年广州富力丽思卡尔顿酒店、广州富力君悦大酒店、北京富力万丽酒店、北京富力智选假日酒店相继开业，规模化布局、高端化战略，确立了富力在国内豪华酒店行业的领头地位。此后富力酒店稳步发展，项目遍布国内主要城市及旅游目的地。2017年，富力收购万达商业70余家酒店，一举成为全球最大的豪华酒店业主。目前，富力已拥有90家营运中的酒店，总客房数近30000间。

　　同时，结合城市发展的需求，富力在商业格局上规划涵盖了超甲级写字楼、现代购物中心、城市综合体、复合型社区商业、长租公寓和物流园等业务。

　　自2003年起，富力参与了国内多个城市商务区的建设工作。时至今日，广州富力中心、广州富力盈隆广场、广州富力盈泰广场、北京富力中心、珠海富力中心等超甲级写字楼的纷纷落成，满足了城市中心商务区对甲级写字楼的大量需求。

　　截至目前，富力商业打造了15个集写字楼、商场、酒店、住宅、公寓于一身的城市综合体，以及两条各具特色的产品线：“富力广场”系列与“富力星光”系列，致力于推动文化发展的城市地标，开启城市全新的繁华商业时代。

　　在察觉到市场快供流通的发展诉求时，富力在广州空港经济圈核心区内启动了“富力空港物流园”项目，2009年开业运营，通过高端物流平台为各个行业和企业提供最优质的仓储、物流服务，聚集了各行业板块内的多家龙头企业，已成为华南区域超大规模的一站式综合物流园。

　　富力正在打造的5G智能全数字化展贸场馆——花都环贸港（效果图）。

　　此外，随着人工智能和物联网发展，富力物业还逐步实现了“互联网+”的服务升级，社区用户可以通过智慧社区服务平台——“自在社区”，轻松享有移动物管、业主云服务平台、智慧车场、移动收费、智能门禁、社区共享配套等6大服务。

　　而在未来“新制造”大潮到来之前，富力已率先推出利用技术、流量和数据支撑的互联网平台——富力·环贸港，以“互联网+生态产业运营服务商”为定位，将“供应链优化+品牌整合”作为核心运营理念，为产业提供“快反供应+智能分销”的服务，并打造了“亿订”订货平台，向时尚行业供货商提供包括物业在内的全方位供应链服务。

　　城市之外，是更广阔的生活空间。运动、旅行、娱乐等休闲生活圈也必不可少。

　　在文旅领域方面，富力整合地产+旅游资源，打造了一系列具有滨水文化和养生特色的“湾”系、“谷”系旅游度假地等项目，同时正在海南打造首个纯生态海洋资源主题乐园，进一步满足人们对多元文旅项目的需求。

　　富力同样重视业主的文体健康发展，在社区内建造多种类型的运动场地，举办多元化的特色体育活动，例如30k+毅行活动、MINI绿跑、“富力湾杯”精英帆船赛等活动，引导全民健身。

　　富力还将健康产业引入发展布局，开设健康地产、月子中心、高端医疗以及老年一站式养老服务生态链的全新业务。一方面从全龄段和全方位的层面上满足城市居民的健康需求，另一方面也为集团带来新的业务增长点。

　　夯实硬件基础，致力美好生活运营商

　　集团总部办公楼——广州富力中心。

　　1994年至今，富力集团已经走过了25个年头。在这25年里，富力以“城市建设+城市运营”为双核驱动，凭借雄厚的企业实力、成熟的旧改经验和与城市共生的旧改理念，在旧改项目中完成了数量和深度的双飞跃，成功打造了区域经济文化都市圈。

　　从成立初期就扎根旧改，富力这种看似不走寻常路的做法，事实上每一步都在稳打稳扎的奠定区域发展的硬件基础，通过开发优化空间布局拉动区域经济发展，推进城市竞争力的持续升级。

　　截至2019年6月，富力在全国已签约合作城市更新项目超过60个，规划总建筑面积超过6000万平方米，其中一二线城市占比达95%，粤港澳大湾区占比达70%。

　　从广州起步，富力的业务已拓展至北京、上海、天津、海南、太原等全国各核心城市及潜力地区。至今，已进驻超过140个城市和地区，累计拥有超过420个标杆精品项目。2018年实现协议销售额超1300亿元，实现核心利润超95亿元，持有的酒店及商业资产市值超800亿元。

　　未来富力还将会积极开拓更多具有潜力的城市及地区，持续推动城市更新改造进程，以产业培育和科技创新赋能城市经济发展。秉承“紧贴城市脉搏，构筑美好生活”的发展战略，用心创造美好和谐人居，致力成为国际领先的美好生活运营商。