回顾2019年上半年，土地拍卖火爆，外来房企纷至沓来，楼盘推陈出新……湖州楼市在创新与竞争中平稳发展。房地产市场交易趋于理性，出现了积极的变化。这些，很大程度上得益于“房子是用来住的，不是用来炒的”这一根本定位。

　　日前，湖州师范学院商学院副教授翟帅在接受专访时这样描述：2019年的湖州楼市“稳”是基调，“稳中有进”是趋势。

　　稳中求发展房价尚属合理

　　作为长三角腹地城市，湖州这座拥有2000多年历史的江南古城，正因长三角一体化战略的推进而成为聚焦话题。从距离上看，湖州的地理位置优越，与上海、杭州、苏州等城市距离均在100公里左右，作为多条交通干线中枢，交通便利，与此同时，丰富的旅游资源和人文环境都给予湖州巨大的发展潜力。作为“两山”理念的发源地，湖州宜居、宜游、宜业的发展前景越来越广阔。坚持“绿水青山就是金山银山”，通过疏旧建新、扩大城市版图，打造生态一流的宜居湖州。

　　房产市场经过几十年的跌宕发展，湖州楼市越发理性，截至目前，湖州的房价尚处于合理区间，且湖州楼市呈平稳发展趋势，房地产市场交易额逐年增加。

　　让人感到欣慰的是，目前湖州楼市又迎来“金九银十”的小旺季，多个楼盘都开展活动和推新，开发商对市场的预期也是较有信心。湖州购房需求相对旺盛，部分楼盘开盘当天就有很好的销售成绩，这无疑给众多开发商打了一针“强心剂”。

　　除此之外，开发商在一线城市拿地成本高且拿地难，为了寻求市场的突破,开发商开始向核心城市周边的县市级城市和省内的三四线城市转移，这样不仅有利于企业规模的扩大和知名度的提升。而且更重要的是,选择市场向周边县市区辐射,拿地成本也没有那么高。翟帅分析说，虽然开发商在湖州开发楼盘利润相对不高，但利润和风险成正比，其在湖州开发项目所承担的市场风险也是较低的、可控的。

　　城市扩版图价格洼地潜力大

　　湖州介于上海与杭州之间，发展潜力大且房价又低于周边的二三线城市，环沪城市的区位优势和长三角一体化背景下展现出的发展潜质吸引了众多品牌开发商入场，房产大咖纷纷落子湖州。

　　近几年湖州城市发展速度惊人，随着城市的快速发展，核心区域可开发土地逐渐减少，城区发展呈现向外扩展，但湖州老城区所在地域一直都是湖州人口稠密的地方，不管是喧闹的街头弄巷，还是雨后春笋般冒出的座座摩天大楼，这里唯一不变的是热闹和繁华。正因为如此，这里被湖州人视为最为“金贵”的地区，随着该区域土地资源的日益稀缺，中心住宅用地变得越发紧张，而位于老城区的东南区域承接起了都市全新生活的缓冲板块。

　　翟帅表示，和其他区块相比，老城区的生活配套更加成熟，但是老城区核心区域的房价让市民感到压力大。相比老城区东南区域这块未开发的处女地，不仅能共享成熟的老城区资源，而且仍是一个价格洼地，无论是对刚性需求者或者投资者来说，老城区东南区域还是有一定潜力可挖。

　　高铁新时代催生新的机遇

　　“高铁一响，黄金万两！”对很多城市而言，高铁不仅是一个交通概念，高铁经济已成为炙手可热的新名词，正在推动城市功能和地位发生巨大变化。

　　据了解，高铁的发展，一方面进一步拉近了区域的距离、拉平了城市间的差异，让区域居民的生活质量和居住理念更为接近，社会关系更为融洽、和睦；另一方面，也让核心城市和三线城市各自功能更为集中和完善，更持续、更科学。高铁的开通，将长江三角洲地区的整体发展正式推向了区域同城化和城乡一体化、长三角一体化的新时代。即将建设的沪苏湖城际铁路，将上海、杭州和湖州的时空距离拉近，“工作在上海、杭州，居住在湖州”不再是梦想。

　　高铁时代的到来，让长三角各县市政府、区域内的各大企业更加坚定了高铁战略发展思路和模式。未来的城市化，将由核心城市化逐步向城市群城市化转移。不断升级的城市规划以及不断完善的城市配套，让湖州这个“蛋糕”越来越美味，促使越来越多外来开发商将目光投向湖州，走进湖州，投资湖州，扎根湖州，以更为清晰的战略、更为坚决的行动、更为优质的产品，驭势而动、驭时而行。