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积极信号出现!最新房地产数据出炉
发布时间:2024-07-16  来源:证券时报  

  7月15日,国家统计局发布房地产市场情况数据。

  从1—6月份的数据来看,全国新房销售面积和销售额、房企到位资金、房屋新开工面积等多指标同比降幅均有所收窄。其中,全国新房销售面积、销售额降幅分别收窄1.3个百分点、2.9个百分点;房企到位资金降幅已经连续3个月收窄,房屋新开工面积连续4个月降幅收窄。

  值得注意的是,1—6月份,全国房地产开发投资累计降幅没再继续扩大,今年以来累计降幅首次持平。

  业内人士预计,下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实,随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱,下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓,核心城市市场活跃度或将有所修复。

  国家统计局的数据显示,1—6月份,新建商品房销售面积47916万平方米,同比下降19%,其中,住宅销售面积同比下降21.9%;新建商品房销售额47133亿元,同比下降25.0%,其中,住宅销售额同比下降26.9%。

  值得注意的是,1—6月份,新建商品房销售面积累计降幅较1—5月收窄了1.3个百分点,新建商品房销售额累计降幅较1—5月收窄了2.9个百分点。

  易居研究院研究总监严跃进认为,商品房销售降幅收窄充分说明,随着5月17日多部门一系列房地产政策的推动,房地产市场企稳复苏态势较为明显,各地尤其是大城市近期市场交易总体活跃。

  中指研究院市场研究总监陈文静也表示,随着各项政策逐渐显效及房企加大促销力度等,房地产市场活跃度边际改善,部分核心城市市场出现好转。1—6月,全国新建商品房销售额、销售面积同比降幅均收窄;6月单月,在去年同期高基数效应减弱下,销售面积和销售额同比降幅收窄至15%以内。当前在“以价换量”以及政策显效下,重点城市二手房市场活跃度保持在较高水平,新房市场活跃度亦出现一定边际改善。

  陈文静预计,下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实,随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱,下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓,核心城市市场活跃度或将有所修复。

  从房企到位资金情况看,国家统计局的数据显示,1—6月份,房地产开发企业到位资金53538亿元,同比下降22.6%。其中,国内贷款8207亿元,同比下降6.6%;利用外资13亿元,同比下降51.7%;自筹资金18862亿元,同比下降9.1%;定金及预收款15999亿元,同比下降34.1%;个人按揭贷款7749亿元,同比下降37.7%。

  值得注意的是,房企到位资金累计同比降幅较1—5月收窄了1.7个百分点,已经连续3个月收窄。

  今年以来,监管部门对房企融资力度持续加大。7月3日至4日,金融监管总局局长李云泽强调,要进一步发挥城市房地产融资协调机制作用,齐心协力打好商品住房项目保交房攻坚战。要坚持因城施策,以城市为主体、以项目为中心,分门别类采取有效措施,全力推进在建已售难交付商品房项目处置。要一视同仁支持不同所有制房地产企业符合要求的合规项目,切实保障购房人合法权益,提振房地产市场信心。

  另外,证券时报记者最新了解到,自6月初人民银行创设保障性住房再贷款,助力楼市去库存以来,金融机构已经发放了近250亿元租赁住房贷款,央行已审核发放再贷款资金超过120亿元,目前来看后续贷款投放有望进一步加快。

  陈文静认为,短期各地有望加速推进去库存举措落地,有助于为企业提供更多资金支持,帮助企业解困,同时进一步助力房地产开发投资边际改善。

  从房地产开发投资完成情况看,国家统计局的数据显示,1—6月份,全国房地产开发投资52529亿元,同比下降10.1%;房屋施工面积696818万平方米,同比下降12.0%;房屋新开工面积38023万平方米,同比下降23.7%;房屋竣工面积26519万平方米,同比下降21.8%。

  值得注意的是,全国房地产开发投资累计降幅没有继续扩大,今年以来累计降幅首次持平。同时,房屋新开工面积已经连续4个月降幅收窄。

  严跃进认为,开发投资和新开工指标总体跌幅有收窄态势,说明企业投资能力处于恢复的调整过程中。

  国家统计局新闻发言人7月15日表示,各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,因城施策,积极调整优化房地产政策,扎实做好保交房工作,支持刚性和改善性住房需求,政策效应逐渐释放,市场活跃度有所提升。同时,保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”积极推进,有利于构建房地产市场发展新模式,也为投资扩张增添了动力。上半年,房地产“三大工程”拉动房地产开发投资0.9个百分点。

  陈文静也认为,房地产项目融资“白名单”政策及“去库存”工作加快推进,有助于降低企业经营压力,或对房地产开发投资形成一定支撑。

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