日前，国务院常务会议召开，会议听取了关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报。

　　会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。

　　会议提到，对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。

　　中指研究院认为，与4月30日中央政治局会议提到的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”相比，本次会议明确指出要“去库存”，信号更为积极，“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”，意味着相关措施正在研究过程中，从整体基调上可以看出，新一轮的“去库存”举措或将逐渐开启。

　　近期，房地产利好政策出台不断。近日，国家金融监督管理总局和住房城乡建设部联合印发《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》。通知要求，金融机构应按照市场化、法治化原则，评估“白名单”项目融资需求，独立评审、自主决策。城市协调机制要组织成员单位对项目进行审查，审查后符合五个条件和五项标准的项目形成“白名单”，向主办银行推送。主办银行对“白名单”项目进行信贷评审，对符合贷款条件的项目积极予以支持。

　　今年1月份，国家金融监督管理总局和住房城乡建设部已联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，融资协调机制在全国多个城市快速铺开。5月17日，国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办举行的国务院政策例行吹风会上表示，从今年1月下旬建立机制以来，截至5月16日，“白名单”项目贷款审批金额已达到9350亿元。

　　在该吹风会上，央行等部门还发布了一系列重大房地产行业提振政策：设立3000亿元保障性住房再贷款、降低全国层面个人住房贷款最低首付比例、取消全国层面个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点、支持地方以合理价格收回收购闲置存量住宅用地……

　　5月17日至今的二十余日，多地已出台相关实施细则并积极落实跟进。据统计，截至5月底，全国已有超八成城市落实降首付比、降利率，上海、北京、深圳、广州、郑州、重庆、合肥等城市相继实施楼市新政，包括放松限购政策、下调房贷利率等。

　　据贝壳研究院监测数据，2024年5月，百城首套房平均商贷利率降至 3.45%，二套平均利率降至 3.90%，分别较上月下降 12BP、26BP。百城二套平均利率自 2019 年以来首次进入“3 字头”。

　　据克而瑞地产研究数据，5月房地产市场供应再降，成交微增，延续弱复苏走势。重点30城新增供应946万平方米，同环比降幅2成以内，5月成交较4月小幅微增4%，总体仍高于一季度月均23%，市场处于低位震荡。前5月累计同比降44%，降幅收窄2个百分点。而5月17日新政后，核心一二线相继下调了首付比例和贷款利率，预期6月成交总量或将稳中有增。