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新一轮房地产政策组合拳密集“打出”—— 市场发出回暖信号 居民期待更多利好
发布时间:2024-05-24  来源:湖北日报  

  首套房商贷首付比例下调至15%、历史上最大幅度调整,取消全国层面商业性个人住房贷款利率下限,公积金贷款利率调整到历史最低值……5月17日,中国人民银行、国家金融监管总局接连发布三大重磅住房贷款政策。

  5月22日,湖北省住建厅联合省财政厅、自然资源厅、人民银行湖北省分行、国家金融监督管理总局湖北监管局印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》,在取消购房限制、降低购房门槛、以旧换新等方面继续释放利好。

  新一轮房地产政策,叠加此前出台的武汉市房地产“新十条”以及正在先后落地的“一区一策”,市场和居民反应如何?

  “对有刚需的居民确实是利好。”5月23日,一位武汉房地产中介人士告诉湖北日报全媒记者。

  根据上海易居房地产研究院统计,今年2月武汉市首套房贷最低贷款利率为3.55%,在全国重点城市中相对较低。长沙市、合肥市的首套房贷款利率分别为3.75%、3.65%,均高于武汉。截至5月21日,武汉已有多家银行开始执行最新房贷利率和首付政策。

  本次新政落地前,湖北多地已经下调了首套房贷最低利率。2023年8月31日,中国人民银行公布《湖北省内各城市首套房贷利率下限历史调整情况》,从2022年10月起,武汉、襄阳、宜昌、荆州、恩施就阶段性取消了首套房贷利率下限,十堰、荆门两地也从2023年1月、3月起阶段性取消利率下限。

  下调首套房贷利率之外,湖北省还推进了降低存量房贷利率的工作。2023年9月,人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。到当年11月底,湖北省降低存量首套房贷利率工作就已基本完成,全省超过8600亿元存量首套房贷利率下调,平均降幅0.91个百分点,超223万户家庭受益,户均每年减少利息支出3500元左右。

  多重政策之下,已购房未还清房贷、准备购买首套房的居民明显受益。2019年,武汉市民杨涵在东西湖区购入一套房产。存量首套住房贷款利率下调以后,她从2023年10月起,每个月少还了700元的房贷。

  5月17日、18日,新政出台首个周末,武汉市新房交易迎来小高峰。

  根据武汉购房荟数据,相比上一个周末11日、12日的日成交量315、200套,17日、18日成交量分别为357、333套。截至5月22日,武汉新房交易量环比上月增长7.1%,二手房交易量同比上月增长39.8%。贝壳找房数据显示,武汉居民通过平台实地看二手房的总次数在18日、19日均超过1.7万,比上周末高出约5000人次。业内人士介绍,新政出台的首个周末,市场回暖,不少房屋中介和置业顾问已经在朋友圈“晒单”。

  降低首付比和贷款利率,刚需家庭的购房门槛和还款压力明显下降,也进一步释放了改善性住房需求的空间。

  “明年左右我打算在靠近主城区置换一个户型更好一点的房子,按照现在的利率趋势,新房的月供可能和当时买的房差不多。”武汉市民徐贤目前在武昌区工作,今年4月,他卖掉了2021年房贷利率高点购入的位于东西湖区的首套房,未来打算在靠近主城区的地段购买新房。

  降低首套房认证门槛,为有需要置换新房、改善住房条件的居民提供了优惠。洪山区某房地产人士表示,就武汉房地产市场来说,未来一段时间内一定是高品质的改善性需求的市场,土地供应也会往这一方向集中。

  中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政分析,近年来,在我国房地产市场供求关系发生巨大变化的背景下,改善性住房需求占比越来越高,对于“多孩家庭”“以旧换新”的改善性住房需求,政策的支持力度也越来越大。据介绍,武汉市硚口区推行“以房换房”新策,已有市民成功用旧房换购新房。

  面对密集出台的房地产市场政策,部分有改善性住房需求的居民保持观望态度。

  “我现在不急着出手。”徐贤告诉记者,2021年他在利率5.38%左右的高点买房。面对密集出台的房地产市场政策,他还想再等等看是否还会有更好的政策或者贷款利率再下调的空间。

  洪山区房地产从业人士认为,每次房地产新政策出台都会有一个市场反应周期。房子作为家庭最重要的一笔资产,购买人态度谨慎非常正常。但这次房地产金融政策组合拳的力度空前,长期来看必然会起到改善市场环境、提振信心的效果。

  李国政解释,本月武汉密集出台的“新汉十条”、金融政策“大礼包”、武汉各区先后出台的优惠政策,在刺激市场需求的同时,也起到了稳定市场和居民信心的作用,将吸引和惠及有刚性需求和有改善性需求的居民,从而进一步释放真实需求。

  仲量联行大中华区首席经济学家庞溟认为,本次楼市新政通过供需两端释放利好激发市场活力,补充房地产行业恢复稳定发展所需的资金流动性,但商品住宅价格和利率下行确实有加重需求端观望氛围的可能性。各地应当按照自身实际情况,因城施策、因地制宜,有步骤、有秩序、有弹性、有差别地调整优化当地房地产政策,用足用好政策工具箱,跟进中央政府政策推出相关配套措施并确保落地生效,落实好房地产市场长效机制,实现房地产市场的企稳复苏和长期健康可持续发展。

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