一、调研基本情况及特殊状况
2024年2月，东丽调查队实地走访新建商品房企业2家，重点经纪机构1家。从调研结果看，新建商品房价格较上月甚至半年前相比有所上涨，预计未来新建商品房价格将会保持稳定，新房客群以市内六区刚改群体为主，华明周边还迁房多，没有学区，对外地人吸引力小。现房成为市内刚改群体考虑的主要因素。看房群体较上月增多，但转化率不高，本月新房价格有所上涨，主要是本月主推楼盘位置好，并非市场形势好转。本月政策刺激作用仍然不明显，买房成为居民慎之又慎的选择。
二、新建商品房市场
2月，东丽调查队重点调研的新建商品房楼盘为天津东辉产创有限公司东瀚雅苑项目和天津市远熙房地产开发有限公司宽悦时光项目。
1.天津东辉产创有限公司东瀚雅苑项目位于东丽区万新街津滨大道与雪山路交口。该项目属于连续性销售盘，精装修，2024年1月继续开推，本次供应套数283套。主推116㎡ 、128㎡ 的洋房和89㎡、98㎡的小高层，洋房均价约2.7万元/㎡，小高层均价约2.4万元/㎡。本月去化率18%，本月成交24套，销售面积2518㎡ ，销售金额6078万元。
2.天津市远熙房地产开发有限公司宽悦时光项目，位于东丽区华明街丹霞山道以南，昆俞路以东，距离地铁2号线国山路站1公里。该项目属于连续性销售盘，精准修，2023年12月继续开推，本次供应套数56套。该楼盘本次开推以洋房为主，主推98㎡ 、107㎡ 的洋房，均价约2.05万元/㎡、小高层均价约1.85万元/㎡ 。本月去化率86%，本月成交1套，销售面积79㎡ ，销售金额139万元。
三、二手住宅市场
房客多二手住宅成交4套，总成交面积320.30㎡，总成交金额437万元，成交量与上月上升。本月新增挂牌32套，较上月增加17套，挂牌价较上月上升。经济机构负责人表示，二手住宅售价有望缓慢上涨，本月外地客户较多，由于华明周边教育资源一般，影响成交率。
