近日，SM开业，广陵的商业综合体又添一员。

　　2023年是广陵建区40周年，作为扬州城市的主城区，广陵一直是扬州最聚烟火气、最聚扬州味的区域，以万家福、金鹰国际为代表的文昌商圈在本世纪第一个10年逐步成为苏中、苏北地区“第一商圈”。文昌商圈的火爆已经告诉我们，广陵人热爱商业综合体；邗江吾悦的热潮不减（临近广陵曲江街道、景区城北乡）同样告诉我们，广陵需要商业综合体；但是广陵主城区难以布局新的大型商业综合体，非人口集中区难以维持新的商业综合体，广陵商业综合体如何破局，还需我们久久为功。

　　消化存量，确保现有综合体个个经典。缺乏新的、大体量的标杆是人们对于我区商业综合体的新印象，要想打好商业综合体翻身仗，广陵必须加快存量消化，打造一批经典的地标品牌。SM广场是全市聚焦的重点工程，作为广陵第一个真正意义上的大型商业综合体，它既是十里外滩的标志性建筑，也是拥有17万平方米购物中心的巨型商业综合体，所在的曲江街道人口稠密，潜在消费群体巨大，可以辐射汤汪街道，吸引广陵经开区、广陵新城、湾头镇、邗江竹西街道居民，临近快速路的区位优势也可以吸引不同区域的消费群体。建议从区级层面加强该综合体的持续招商，不仅在“扬州首店”上做足文章，更在综合体形式上“动脑筋”，结合巨型商业综合体的商业体量，借鉴苏州歌林公园的综合体模式，除了集聚传统的“吃喝购”功能，更在娱乐方面做“加法”，将新颖的“城市公园+体育运动+主题动物”商业模式引入综合体内部，打造“公园城市”扬州的“公园综合体”，“点亮”十里外滩，成为苏中地区的“网红新地标”。

　　合理布局，确保社区综合体个个出彩。基于我区主城区人口多而密、地块少而小的客观事实，社区综合体将是我们大力探索的主要方向。目前上海、杭州等城市正大力推进社区型商业综合体的布局，社区综合体往往体量较小，但可以满足周边社区居民大部分的生活需求，是周边居民停留、交往、消费的主要生活场所。曲江街道的社区综合体——嘉都汇Davemall总建筑面积仅5万平方米，但以“全生活配套中心”理念为核心，兼顾“休闲娱乐、餐饮购物”多功能于一体，同时配备“网红菜场”，满足了周边居民的主要需求；作为新建的小型综合体，嘉都汇的两层地下停车场还配备了540个车位，供附近商户、居民免费使用，解决了周边停车难的问题，可谓一举多得。我区可以在汶河街道、东关街道、曲江街道、汤汪街道等人口密集区布局社区综合体，除了休闲购物、亲子教育等基本功能，还可以增加社区服务、空中花园、空中运动场等内容，既可以满足城区居民的需要，又可以助力高品质房地产发展，还将打造主城区的新型网红打卡点。

　　统筹谋划，确保综合体商圈个个出圈。当下，广陵在主城区有强大的文昌商圈，在东南新城有奥邦广场、九久奥特莱斯和在建的宝龙广场，在十里外滩两岸有SM广场、明发广场、弘阳广场等“潜龙”，同时配有东关街、皮市街等新型街区，基本完成了人口集聚区的商业布局，如何让这些商圈个个出圈？针对文昌商圈，建议向杭州西湖的银泰百货、南京新街口商圈靠拢，对金鹰、万家福、时代广场进行整体规划，一方面避免同质化竞争的发生，另一方面通过差异化发展逐渐完善文昌商圈综合体的餐饮功能，提高停车能力。针对十里外滩商圈，建议分步推进3大综合体的建设改造，围绕片区建设进度，按照难易程度先后推进SM广场、弘阳广场、明发广场的进度，特别是要做好SM广场的持续招商，打造全市乃至苏中地区的第一商业综合体。针对东南新城商圈，建议结合大运河博物馆、三湾公园、文峰寺等临近地标，提高宝龙城的人文集聚度，建设东南片区的文旅商业高地。