自通州被正式确定为北京城市副中心以来，近期首批优质办公楼项目于运河商务区相继入市。仲量联行近日发布了《北京城市副中心办公楼市场发展趋势》报告，认为目前通州正处于办公楼租赁市场的潜力激发阶段，随着业主自持的高品质项目逐步入市，高性价比带来竞争优势，主力租户入驻有望激活通州市场活力。

　　据仲量联行统计，通州现有高品质办公楼项目存量约为90万平方米，还有规划在建项目总建筑面积约为160万平方米。今年还将有26万平方米的新增供应入市，下一波供应高峰预计2025年前后。

　　从租金角度来看，北京全市甲级办公楼市场平均租金为310—340元/平方米/月，而当前通州区域全品类办公楼项目平均租金在110—150元/平方米/月。通州部分优质项目与市区内成熟项目品质相比，硬件品质差异不大，但价格优势显著。

　　从政策环境而言，通州运河商务区管委会近年来持续发布优惠政策，吸引优质企业入驻。自“通八条”系列政策实施以来，城市副中心已连续三年为150家企业给予奖励扶持，累计奖励5亿元。此外，区域内招商环境也在持续优化中，自2023年初开始，运河商务区管委会发布新政，以企业白名单与绿色通道相辅的形式，吸引支持优质企业快速入驻。对于符合运河商务区整体发展要求的企业适用绿色通道标准，简化其准入流程，备案后可直接入驻。对于白名单以外的其他企业，也不再以税收绝对值设硬性进驻门槛，更加综合关注企业的行业属性、资信情况、成长性、创新性等多个维度。

　　在政策的强力引导下，目前已有多家国央企及关联单位迁入运河商务区，金融产业链条逐渐补齐，总部经济已初具规模。据通州运河商务区管委会统计，截至2022年底，运河商务区已有283家金融企业，48家总部企业，78家高新企业入驻，优质企业集群已初步形成。总部企业自用需求和来自金融行业的租赁需求成为当前通州办公楼市场的去化主力。

　　仲量联行华北区研究部负责人米阳对记者表示：“通州办公楼市场步入高速成长期的激发条件是市场化主力租户的入驻。在当前降本增效的大趋势下，低于市场平均租金30—40%的底价房将会刺激大面积租赁需求。运河商务区近期招商政策环境的持续优化也对区域租赁市场释放了积极的讯号，通州有望成为北京下一个令人瞩目的新兴优质写字楼市场。”