写字楼租赁需求继续回升，中高端购物中心租赁市场非常活跃，近日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行针对今年二季度南京写字楼、零售商业等进行多维度盘点和解读。

　　据介绍，截至二季度季末，南京甲级写字楼物业市场总存量保持在443.6万平方米。受经济复苏推动，写字楼租赁市场的需求继续回升。与去年同期相比，吸纳量增加约1.3万平方米，全市平均空置率下降至25.4%，环比下降0.5个百分点。“二季度，部分甲级写字楼物业为吸引优质企业入驻，业主在租赁条款上变得更为灵活。甲级写字楼物业市场平均租金持续承压，价格基本保持平稳，目前市场平均租金为人民币83.1元/月·平方米。”戴德梁行项目及企业服务部高级助理董事朱丹华表示，在现有白热化市场竞争下，差异化创新是业主的必然选择，如何打造差异化的产品、制定创意化的竞争策略值得每位业主深思。

　　记者了解到，今年上半年，南京写字楼租赁成交前三的行业分别是：金融业、TMT及专业服务业，三大主导产业占比超约65%。另外，传统的商务商贸业及房地产建筑业占比合计约18%，同时新能源、生物医药等新兴行业持续涌现，不断更新行业客户结构。

　　据悉，截至2023年4月底，加速发展的本地经济和快速增长的零售额，令南京零售物业市场的乐观情绪继续。众多海外及国内零售商受上述积极因素吸引而积极扩张或进驻南京市场，使第二季度南京中高端购物中心租赁市场非常活跃，优质零售物业市场整体空置率环比下降0.3个百分点至5.1%。