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江苏常熟:古城更新催生活力
发布时间:2023-06-16  来源:光明网  发布开发区:常熟国家高新技术产业开发区

  江苏省常熟市是一座别致的江南小城,不仅常年位列综合实力全国百强县第四,而且有着“七溪流水半通海,十里青山半入城”的江南水乡意境。这里曾是江南文化的“高地”,江南先祖仲雍、“南方夫子”言偃先后葬于常熟虞山。元明以来,以虞山命名的诗派、画派、印派、琴派在中国艺术史上占有重要地位。

  常熟将古城更新,尤其是历史街区更新作为传承、创新传统文化的契机,推动城市更新“见文又见景、产业大融合”。基于对这座城市的文化认同,一大批年轻人扎根古城做起了“城市匠人”,他们将古城厚重的历史文化演绎得活色生香。人城互动,新老融合,常熟摆脱了“千城一面”的“魔咒”,成为一座具有鲜明文化标识、令人难以忘怀的江南历史文化名城。

  “常熟于1986年被国务院列入第二批国家历史文化名城,历史城区面积2.66平方公里,保留着南泾堂、西泾岸、琴川河、南门坛上4处历史文化街区。”常熟虞山文化旅游度假区管理办公室旅游管理部部长沈韵告诉记者,由于城市快速扩张,城市发展重心外移,老龄化人口比例高,常熟古城区急需更新改造,以期保留传统底色并吸引更多业态和年轻人回流。

  记者来到西泾岸历史街区庙弄12、14号,小院白墙黑瓦、青砖铺地。居民瞿佩玉闻声开门,她热情地带记者参观起来。这是一套近60平方米的公租房,生活功能完备,灰白色的厨房灶具和卫生间设施、乳白色的地砖实用耐看。瞿佩玉原先住在西面店弄4号,她响应房屋使用权集中政策,搬入庙弄12号腾换院落。“老住处没有卫生间且阴暗潮湿,天热时还有蟑螂和老鼠来捣乱。”说着新老房子的不同,瞿佩玉显得十分满意。居住这套腾换用房,她每年仅需支付约1200元的腾换差价。

  同行的虞山街道西泾岸社区党总支书记林妹萍告诉记者,庙弄12、14号是西泾岸街区整理更新的第一批腾换类院落。这个院落占地面积约600平方米、原房屋建筑面积363.42平方米。整理更新前有直管公房9户,经过房屋使用权集中工作,其中6户选择流转,3户选择腾换。国资公司按照保护和发展的原则对院落进行更新,设计建造了50至70平方米腾换房屋5套。每套房屋都配备厨房与卫生间,接通污水管道,做到了雨污分流。瞿佩玉居住的就是其中一套。

  自2020年起,常熟启动历史街区整理更新试点,以“绣花”方式推进古城蝶变。“我们在全省首创提出了‘房屋使用权集中’概念,即在维持房屋产权结构不变的前提下,由政府主导,和居民签订房屋使用权流转协议,形成‘腾换’和‘腾空’两类建筑院落。其中‘腾换’类修缮后由街区原住民居住,‘腾空’类则用于市场化运作的产业植入和功能生态更新,推动历史街区‘见文又见景、产业大融合’。”常熟市古城开发建设有限公司总经理朱国青告诉记者。

  “房屋使用权集中”率先在虞山街道和琴川街道试点,目前共签订房屋使用权集中协议234户,涉及院落60余个。占地2.4公顷的西泾岸历史街区核心区,已完成笛在月明楼、环秀居、沈石友宅等5个文保建筑和历史建筑的修缮。“街区业态的引进,主要考虑西泾岸背靠虞山,南临苏州地区最大的园林曾赵园,希望在此处建设一个康养休闲、具有烟火气息的市井文化体验地,形成共生型街区。”朱国青表示。

  留住古城文脉,再现江南文化盛景。常熟制定了《常熟市历史建筑保护办法》,形成“确定公布—挂牌标识—测绘建档—安全评估—修缮保护—提升利用”的历史建筑保护工作链,修缮并活化利用了老三星副食品商店、新建路10号、山前街祠堂等几十处历史建筑。2022年上半年,住建部印制的“祝贺名城制度创立四十周年——2022城乡历史文化保护传承”活页手册,收录了全国10余个名城保护经典案例,常熟是江苏省唯一上榜的城市。

  老城改造面广量大。常熟采用以点带面的方式推进老城改造,希望通过4个历史街区的示范性保护和更新,带动社会力量参与古城更新。在常熟古城保护与更新的过程中,形成了与时代相呼应的古城文化创意集聚区。

  夜幕降临,位于古城阜成门外的山前街山前坊文化创意产业街区,店铺林立,游人摩肩接踵,一派热闹景象。

  “通过产业园的运营和孵化,我们筛选、招引到了53种业态。”山前坊文化创意产业街区运营方负责人程君君告诉记者,“山前坊的特色之一就是屋顶文化,基本上家家户户都有阳台。利用位于虞山南麓山脚下的优势,我们把阳台跟虞山山顶做了巧妙的创意视觉结合。”

  漫步文化创意园区,山泽银铺、摩尔饼屋、一花一朵、虞茶、山野咖啡、凡剧场、青客瓴域公寓等各具特色的店铺映入眼帘。走进山泽银饰店铺,店主李云峰正在为一个银杯进行最后抛光。“除了熔塑、錾刻、锯、锉之类的基础工艺,我还在银器制作中融入了难度更高的金缮与发色等古法工艺。”李云峰告诉记者,因为坚持纯银工和原创设计,一个月仅能出两三件作品。如今,他已是常熟小有名气的匠人,订单排到了三个月之后。

  “在文化创意街区营运的过程中,我们提出了培育‘城市匠人’的理念。”程君君告诉记者,“我们正在策划以环虞山为主轴的山前青年IP计划,目标是打造一个‘社区+邻里+青年+艺术’的青年创意文化街区。”

  目前,环虞山文化创意产业集群已初具规模,建成山前坊、蓝·原葺森林、山湾里以及艾克数字等文化产业载体,集聚了一批本土青年在古城创新创业,文旅融合有了新的内涵和气象。

  在城市化进程加速的40年间,常熟坚持“留白”,古城风貌依旧。古老的街巷里,历史建筑形态丰富,藏书楼、私家园林星罗棋布;人声鼎沸的茶馆、座无虚席的评弹书场,以及年轻人主理的茶饮店、斫琴工作室、潮流写真摄影工作室,让千年古城历久弥新,在现代化征途上充满了底气和动力。

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