位于宝乐路58号的阳光葡提公馆，是马陆社区典型的商办楼宇。面对人口众多、组织覆盖不全的天然短板，如何通过延伸组织触角，提升它的社会治理能级？

　　日前，嘉定区首个“类住宅”自治委员会联合党支部——中共马陆镇阳光葡提公馆自治委员会联合支部委员会成立，以“党建引领”助力“类住宅”长效治理。

　　从最初的党员、居民互爱互助站，到居民自治委员会，再到联合党支部，在马陆社区党总支书记陈富华看来，稳定的基层治理离不开党建引领的“三驾马车”，类住宅的治理同样如此。

　　党建引领，居民变旁观者为主人翁

　　在阳光葡提公馆的便民服务站，保存着一沓纸质居民健康档案册，上面记载着园区每一位老年居民每周监测血压、血糖的具体数据。居民们可以通过比对了解自己的身体情况，更好地进行自我健康管理。

　　服务的提质升级，与园区居民角色的转变密不可分。去年，在马陆社区党总支的推动下，园区业主党员、物业党员带头组建“红色自委会”，指导业主开展自我服务、环境整治、文明创建等活动，让居民从旁观者变为主人翁。在自治委员会联合党支部、自治委员会的号召下，很多党员居民积极参与到园区治理和志愿服务中。

　　园区还通过不定期召开支部大会、居民议事会，共同协商并及时解决居民的急难愁盼问题。“我们刚搬过来，物业就上门服务，挺惊喜的。”3月4日上午，物业工作人员上门为新入住的高龄老人俞慧敏安装应急呼叫器。

　　据了解，阳光葡提公馆独居老人占30％，很多老人有心脏病、高血压、痛风等疾病。如何让这些老人安心生活？为此，在居民议事会上，自委会和物业商议后决定拿出园区部分“公益金”，为46名高龄、独居老人免费安装应急呼叫器——只需按一下按钮，家属、物业经理、保安三方都能第一时间接到报警电话，确保老人能及时得到帮助。

　　“红色管家”转型升级生活服务集成商

　　近日，阳光葡提公馆居民马阿姨一次性缴纳了4年的物业费，这正是居民对园区物业这位“红色管家”的认可与信任。

　　每天清晨，居民们都习惯到“葡提我嘉小超”买菜。“我们鸡蛋的货源和进价都会公示，保证让居民买得开心，买得放心。”物业经理柏培沛介绍，物业与一些合作社、厂家直接对接，不仅可以团购米面粮油、牛奶、鸡蛋等生活必需品，还能提供螃蟹等特色生鲜，“得到业主的信任和认可，是我们最大的服务动力。”

　　在阳光葡提公馆自治委员会联合党支部、自治委员会的指导下，园区物业逐渐从基础物业服务向生活服务“集成商”转型，成为真正的“红色管家”。不同于传统物业，“红色管家”通过拓展有偿服务模式，为园区居民提供吃、穿、住等多方位的保姆级服务。“通过‘红色管家’，我们能买到既便宜又优质的菜，享受更实惠的家庭清洁服务，甚至购买车辆保险也有优惠。”居民徐生扣说。

　　此外，在为园区提供多方位保姆级服务的同时，物业将部分收益作为公益金反哺业主，发放节假日礼品、增设便民健身器材、维修公共服务设施、美化小区绿化环境等，实现园区“自行造血”的良性运转。