近日，忠县不动产登记中心首次成功办理二手房双预告（转移预告登记和抵押预告登记）“带押过户”不动产登记业务，从登记过户到发放新按揭款仅用约90分钟。此举是我县进一步深化“放管服”改革，助推营商环境创新改革举措落地见效取得的成效。

　　市民陈先生（买方）、秦先生（卖方）在达成二手房交易协议、银行贷款审批后，双方共同向县不动产登记中心申请办理双预告带押过户业务。工作人员在核对申请资料后，仅用20分钟办结了二手房转移登记，过户1个小时后，贷款银行就发放了新按揭款，秦先生（卖方）收到了购房款并结清了原抵押贷款。

　　据介绍，在以往有抵押的二手房交易中，二手房卖方需先完成向银行申请提前还贷、银行审批同意提前还款、卖方自行寻找“过桥资金”或买方支付一定金额首付款将原贷款还清、卖方办理原抵押注销登记等手续。同时，买方也需完成申请按揭贷款、银行审批通过、买卖双方办理过户、买方申请抵押设立登记、银行基于抵押登记放款等手续。整个流程复杂、环节多、交易周期长，双方有所顾虑，还需多次往返银行办理。

　　目前，办理二手房双预告“带押过户”业务全程只需要3个步骤。第一步，买卖双方线上办理转移预告和抵押预告；第二步，买卖双方到窗口现场办理转移登记(过户同时，系统自动将抵押预告登记转为抵押权登记)；第三步，抵押权登记登簿后登记机构推送信息至金融机构，实现购房款结算。

　　县不动产登记中心相关负责人表示，通过双预告登记模式，便利二手房“带押过户”，实现群众在不归还原房贷的前提下，完成过户、抵押、新贷款的发放，进一步提升了二手房交易安全性、便利度。