在上海陆家嘴金融城，办公体量超过20万平方米的中国第一高楼上海中心，近三年实现逆势上扬，办公出租率达82％以上；坐拥优质配套和高站位规划的前滩，楼宇整体出租率达到92％左右，已成为众多外资企业选址的重点……

　　根据世邦魏理仕发布的《2022年上海房地产市场回顾与2023年展望》，在写字楼市场方面，滨江商务区备受青睐。过去一年，从成交区位看，以徐汇滨江-前滩-陆家嘴为代表的滨江商务区，成功吸引最多企业进驻，驱动全市超六成的跨江搬迁需求，且实现错位发展。

　　从写字楼市场窥见经济的“晴雨表”。金融开放持续扩大，人工智能、大数据等新技术和新能源汽车等“新赛道”紧跟发力，与浦东的多元空间、利好政策、公共配套等特色优势相得益彰，正为城市的经济热度注入源源不断的新活力。

　　逆势上扬

　　彰显强劲韧性

　　荷兰利安德巴赛尔、欧洲知名银行瑞典银行、日本德硕咨询、美国品浩投资、法巴农银理财有限责任公司、上海段和段律师事务所……包括这些2022年新增入驻企业，目前上海中心楼内已引来全球15个国家的优质企业入驻。数据显示，上海中心近三年实现逆势上扬，办公出租率达82％以上。

　　同时，在疫情的压力下，上海中心运营管理依然保持在一个较高的水平，2022年BOMA租户满意度达到95％，超2022年基准分值10个百分点，出租率显著提升。其外资和中外合资企业的占比较2021年增加3个百分点，公司规模超1000平方米的企业占比增加2个百分点。

　　上海中心自疫情发生以来出租率不降反升，表现出极强韧性。而放眼整个陆家嘴区域，楼宇需求和空置率也始终保持平稳。这离不开金融市场持续扩大开放和浦东引领区建设一系列举措的支撑。

　　为响应上海提出的“依托陆家嘴金融城打造全球资产管理中心核心功能区”，去年12月，浦东发布《加快推进陆家嘴金融城全球资产管理中心核心功能区建设的若干措施》，从5个方面15条举措，推动资产管理行业固链、强链、补链、育链、延链，力争到2025年，国际行业领先的资产管理机构在陆家嘴的总量突破150家，管理资产规模实现快速增长，助力上海迈入全球资产管理中心城市前列，促进上海国际金融中心核心区建设。

　　瞄准打造全球顶级资产管理中心的目标，陆家嘴再扩“朋友圈”。去年陆家嘴金融城与国际信托与资产规划学会（STEP）签署战略合作备忘录，共同探索信托的社会财富管理与资源配置功能，助力财富信托与规划事业在中国的发展，为行业提供全球视角和发展机遇。

　　营商环境一直以来都是浦东招商引资的金字招牌。陆家嘴金融城已启动全球专业服务商引领计划，进一步构建国际化水平最高、生态功能最完整、专业服务最优的营商环境；“陆家嘴金融城百亿品牌园”计划正式发布，将作为一个开放平台，培育一批具有影响力的中国品牌和世界品牌，为陆家嘴带来更为国际化的品牌认知标签。

　　“落户浦东、落户中国第一高楼上海中心，让我们紧贴中国金融市场的脉搏。”摩根大通中国区首席执行官梁治文曾在采访中这样表示。根据《2022年上海房地产市场回顾与2023年展望》，上海金融开放持续扩大，金融市场格局日益完善，使得上海金融中心核心功能不断增强。从需求分析看，金融业重返需求首位，其中以基金、保险、投资管理、信托期货为主的需求持续释放，板块内部的升级扩租需求强劲。

　　宜业宜居

　　新兴板块崛起

　　由香港信德集团与上海陆家嘴集团联合打造的商业文化综合体——前滩31，将于今年7月迎来全业态开幕。从公开资料看，前滩31项目的办公楼部分，松下电器机电中国总部、康蒂思大中华区总部、捷豹路虎等国际级知名企业已相继入驻。未来，更多金融、科技、汽车、咨询类企业也将落户前滩信德中心，为前滩总部商务功能再添新活力。

　　被誉为落在黄浦江边的“金靴子”，前滩近年来发展步入快车道，成为众多外资企业选址的重点，商务办公氛围浓郁，去化率领先全市，并持续位列新兴商务区空置率最低的板块，租金保持稳健增长。2022年年底，租户构成升级，形成医疗及生命科学、消费品制造业以及TMT等为主力需求的租户结构，外资占比近六成。

　　根据去年8月发布的一组数据，前滩已累计吸引医疗医药、汽车、电子信息科技、专业服务业等各行业总部机构48家。其中有超12％注册在前滩，超55％注册在浦东。

　　从最初承接陆家嘴外溢资源，到如今成为企业总部的新聚集地，前滩何以获得青睐？便捷的交通环境、周边高能级的商业配套和产业的集聚，共同组成了答案。

　　在规划开发中，前滩非常重视城市中心区功能的高度复合，住宅、文化、体育、教育、医疗等公共配套规划面积有137万平方米，占比达到39％。现在的前滩，有近百万平方米、长达2.5公里的公园和绿道，多元化教育资源和国际医疗机构，丰富的商业配套设施，中高端出租式公寓……居住、运动、教育、医疗、商业等配套设施一应俱全，办公大楼设计便捷优越，满足宜居宜业的需求。

　　如今，龙水南路越江隧道等项目加快推进，未来将大大强化区域交通功能。与此同时，前滩商业与文化拼图日渐丰富，前滩的综合配套环境还将得到进一步的完善和提升，全方位打造聚才引才的强磁场。

　　滨江水岸风景宜人，“旺楼”林立，勾勒出精致的城市天际线，吸引了全球各地的高能级企业，形成集聚态势，推动未来车、创新药、中国芯、智能造等硬核产业迈向更大的增长极。草长莺飞，春回大地，这片高质量发展“沃土”孕育着更多的崭新机遇。