市民金女士与房东李先生近日在南浔区政务服务中心不动产登记窗口工作人员的领办引导下，完成南浔镇公园一号小区二手房过户转移登记后，顺利领到了不动产证书，房东李先生也在当天收到购房款。

　　据悉，自去年实现“带押过户”后，今年市自然资源和规划局南浔分局再次发力，在全市首推“二手房转移预告登记+抵押权预告登记”组合模式，利用成熟的线上办理优势和“联办联审”机制，运用创新登记模式提升“带押过户”与“双预告组合”并轨，与南浔银行等多家金融机构合力助推二手房交易。

　　“这项新业务太贴心了！”作为此次新业务首位尝试者，金女士感慨，这么快在南浔银行贷款买到心仪已久的二手房，而且能当天办完所有流程，确实方便。“之前总感觉没有收到购房款前签字过户不安全，现在有不动产中心为我们办理二手房预告登记，就没这个顾虑了。”房东李先生说。

　　“前期我们通过走访调查，发现二手房交易过程中有相当一部分房源因为购房者资金不足而完不成交易，而卖方也因为买方提出用后续贷款支付购房款为由要求提前过户而犹豫不决。”南浔不动产分中心相关负责人称，正是因为资金问题的阻碍，交易双方时常只差“临门一脚”。

　　“‘双预告组合’新模式首次与南浔银行合作启用二手房‘贷款前置审核’机制，在金融贷款的支持下解决了买卖双方在传统交易模式中对资金安全和交易信用等的顾虑，大幅缩短了二手房交易的时间周期。”该负责人介绍，新模式采用二手房转移预告登记机制，购房者可以先完成金融贷款授信再办理二手房转移预告登记，银行通过线上办理抵押权预告登记和“预转现”，同步完成贷款审批。

　　“在打造最便捷最高效登记流程的同时，让数据来跑路。”该负责人表示，“双预告组合”新模式有效利用不动产登记的“法定原则”兼顾了买卖双方和银行的财产资金安全，让二手房交易实现了全流程无缝衔接。