“真是太方便了，不用等公积金房贷结清，就能过户交易，不用考虑还贷筹钱难的问题了。”想要出售房子的徐女士很高兴。日前，全省首笔公积金组合贷款“带押过户”合并登记业务在县不动产登记中心成功办结，将原本需要十几个工作日完成的业务压缩为3个工作日，这也标志着我县又一项新的便民利企服务举措正式实施。

　　所谓“带押过户”是指存在抵押的不动产需要上市交易时，卖方不需要先归还原有房贷，就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。二手房“带押过户”对买卖双方来说，都有着积极意义：对卖方来说，无需承担因买方钱款不到位、“过桥费”无法还清的风险；对买方来说，没有提前垫资的负担。

　　县不动产登记中心针对以往群众在二手房交易过程中，原抵押贷款未结清需要搭桥资金，搭桥资金成本高、负担重，多部门分开办理时间长，买卖交易风险高等问题，联合县公积金中心、建设银行长兴支行，使用公积金中心监管账户，创新推出二手房“带押过户”合并登记的新模式，保障了交易资金的安全，降低了交易成本，解决企业群众筹措资金难题。

　　具体操作是：由买卖双方与公积金中心签订《二手房交易资金监管协议》，由公积金中心对整笔二手房交易放款进行资金监管。在设立二手房贷款“预告抵押”模式下，调整公积金及银行贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才能放款的传统方式调整为预告抵押放款新方式，在首付款及组合贷款金额都归集至公积金中心监管账户后再由公积金中心通过内部流转的形式将资金用于优先偿还旧的房贷，剩余资金再打入卖方账户的模式进行资金分配，实现用新贷还旧贷，全流程闭环式管理。为杜绝风险隐患，提升工作效率，公积金中心制定了《二手房“带押过户”业务操作流程》，精心优化每一步操作流程，减少办理环节，缩短办理时间，进一步给买卖双方提供便利。

　　目前，该项举措正在县公积金中心试点开展，待成熟后逐步推广，该项举措可实现交易、过户、还贷、放贷等全流程闭环监管，转移登记、抵押注销登记、抵押登记无缝衔接，进一步优化营商环境，助力我县房地产市场平稳健康发展。