全球房地产服务及投资管理公司高力国际华北区董事总经理严区海12月22日在北京透露，今年北京甲级写字楼净吸纳量近114万平方米，是有历史记录以来最好的去化表现。

　　这是严区海当日在高力国际华北区第四季度新闻发布会上发布的数据。

　　需求端的爆发式增长主要源自互联网科技企业的快速扩张。高力国际华北区研究部董事陆明表示，据不完全统计，在办公楼市场范围内，互联网科技企业在超过5000平方米的大宗租赁成交中(仅包含新租和扩租)就已经接近140万平方米，其中甲级写字楼约45万平方米，乙级25万平方米，产业园近70万平方米。

　　陆明认为，如果再加上小于5000平方米的租赁成交，据测算，互联网科技行业今年的新增办公面积至少在160万-200万平方米之间。以互联网科技为代表的新经济企业已经成为左右北京办公楼市场走势的一股最重要的力量。

　　需求大增的同时，北京写字楼空置相较2020年末出现较大幅度回落。高力国际当日发布的数据显示，截至目前，写字楼空置率已经降至15.1％，年降幅达4.4个百分点。严区海认为，超预期的需求大涨，料将使写字楼空置率持续走低，去年四季度的19.4％的空置率将成为未来3到5年的阶段性高点。

　　写字楼市场租金仍在底部徘徊。第四季度北京写字楼平均租金维持在340.4元人民币每月每平方米，微降0.2％。

　　高力国际华北区副董事总经理陈难认为，北京办公楼市场正在从供应高峰期走向未来3-5年的去化周期，这是以新经济需求为主的去化周期。其间，随着雄安新区和北京副中心逐渐成熟并在未来五年承担更多的非首都功能，北京的城市格局和产业分布将出现翻天覆地的变化，新一轮的产业更替、城市功能更新和经济结构重构将为北京这座千年古都注入新的活力，同时，加速京津冀城市群的发展。