3月31日，万科召开2020年度线上业绩推介会，万科董事会主席郁亮对房地产行业的发展趋势给出了新的看法，“今年可以说是行业管理红利时代的元年，大家都在感叹挣钱不容易了，不能再依靠土地红利、金融红利赚钱了”。

　　郁亮表示，“三道红线”和“双集中”等政策的出台，标志着行业明确进入到管理红利时代。在管理红利时代，行业最大的变化是房屋回归居住属性，房地产回归实业属性。

　　“房地产回归实业属性，这是一个明确、清晰的趋势。”郁亮强调，这意味着行业回报水平将逐渐向社会平均水平靠拢，意味着房地产要从开发为主转向开发与经营并重，住房越来越像耐用消费品，开发业务越来越像制造业，经营业务本质上是内容的经营，将越来越像服务业。

　　近年来，从抛出房地产进入“白银时代”的言论，再到喊出“活下去”的口号，万科一直在对外传达着谨慎和危机感，“万科地产”去掉了“地产”变成“万科企业”，目前万科主营业务包括房地产开发和物业服务业务两大核心，甚至涉足食品领域，也就有了在去年进军养猪业的消息。

　　万科3月30日晚披露的财报显示，2020年，万科实现营业收入4191.1亿元，归属于上市公司股东的净利润415.2亿元，同比分别增长13.9％和6.8％。

　　分业务类型看，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为4004.5亿元，占比95.5％；来自物业服务的营业收入为154.3亿元，占比3.7％。同时，万科拿地依然积极，2020年万科获取的新项目达到了168个，总规划建筑面积3366.5万平方米。

　　在目前火热的租赁住宅方面，万科在年报中披露，旗下集中式长租公寓品牌“泊寓”已成为国内规模最大、出租率最高的集中式长租公寓服务商，截至2020年底开业规模达14.24万间，实现全年营业收入25.4亿元，同比增长72.33％，整体出租率超过95％。

　　郁亮认为，租赁市场需求广阔，“中央经济工作会议、”十四五“规划纲要中，对租赁住房从税费、土地、金融到租购同权都有全面安排，篇幅比房地产市场要长得多。在全社会降杠杆的背景下，政府不断加大对租赁房的政策支持，这对长租公寓企业是好消息。”