过去一年，楼市调控的样本城市湖南省长沙市卖了湖南全省1/4的新建商品房。数据来源于湖南省住房和城乡建设厅和湖南省统计局于2月20日联合发布的《关于2020年湖南省房地产市场形势的通报》（以下简称“《通报》”）。数据显示，1至12月，长沙市新建商品房销售2379.90万平方米，同比增长1.9%，增速较去年提高4.3个百分点；销售额2196.91亿元，同比增长8.7%，增速较去年提高5.2个百分点。

　　三四线城市新建商品房销售面积7057.53万平方米，同比增长4.3%；增幅前三为衡阳市、邵阳市、湘潭市，分别增长16.4%、14.0%、10.6%；仅怀化市同比下降，降幅5.0%。

　　价格方面，1至12月，长沙市新建商品住宅均价9107元/平方米，在直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第26位，仅高于重庆、兰州、乌鲁木齐和银川。

　　对于长沙房地产市场的发展，《通报》显示，主要是长沙受经济发展态势良好、人口净流入、房价不高等因素影响，房地产项目去化加快，市场表现将相对更好。但人口流出、需求透支、刚需减少的部分三四线城市，未来较长时间内房地产市场将明显承压。

　　就湖南省而言，2020年，湖南全省房地产市场经受住疫情冲击，呈现出典型的“低开平走、持续回升”的特点，市场复苏态势良好，总体表现为投资稳步回升，市场销售小幅增长，房价平稳可控。

　　下阶段形势研判方面，《通报》称，2021年，在宏观经济形势持续好转的大背景及“房住不炒”政策总基调下，湖南省将继续贯彻落实中央部署，因城施策，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，预计全省房地产市场呈现以下发展趋势。

　　(一)房地产开发投资增速放缓。随着国内疫情得到有效控制，疫情对房地产市场的影响进一步减小，房地产开发投资增速将稳中趋缓。一方面，在建项目工程的投资惯性、保障性租赁住房和城镇老旧小区改造的提速将对房地产开发投资形成有力支撑。另一方面，2021年开始全面执行的房地产“三条红线”融资新规使得房地产企业资金压力有所上升，企业拿地将更加谨慎，预计房地产开发投资仍将保持增长，但增速有所放缓。

　　(二)商品房成交小幅增长。在2021年经济稳步复苏背景下，住房刚需和改善性需求将会继续得到释放，但释放程度会有所减缓，加上2020年商品房销售面积基数前低后高，预计2021年商品房销售面积同比增速将大概率呈现“前高后低”的趋势，总体仍将保持小幅增长的态势。

　　(三)房地产市场仍存分化风险。长沙受经济发展态势良好、人口净流入、房价不高等因素影响，房地产项目去化加快，市场表现将相对更好。但人口流出、需求透支、刚需减少的部分三四线城市，未来较长时间内房地产市场将明显承压。