仲量联行12月24日在广州举行“2020年广州房地产市场回顾及2021年展望”发布，仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，优质零售物业市场方面，广州消费市场持续稳步复苏的态势，全市整体租赁需求稳步回升，2020全年净吸纳量超过46万平方米，位于一线城市之首。

　　据悉，虽然今年新冠疫情的暴发给广州消费市场带来严峻挑战，但随着疫情得到有效防控，以及一系列促进消费复苏的政策措施出台，广州居民消费信心逐渐恢复，消费市场人气明显回升。1-10月，广州社会消费品零售总额同比下降5.5%，在一线城市中降幅仅高于上海，该降幅的持续收窄显示出广州消费市场在经受疫情考验后的较强韧性。

　　自二季度消费迈入复苏阶段以来，头部连锁餐饮行业较早恢复，其他行业商家拓展分店信心也逐步增强，全市整体租赁需求稳步回升，全年净吸纳量超过46万平方米，位于一线城市之首。值得关注的是，由于境外疫情尚存在诸多不确定因素，奢侈品消费回流带动广州奢侈品销售业绩强劲反弹，吸引不少国际奢侈品服饰及一线美妆品牌进驻广州。

　　与此同时，由本地孵化的国产美妆品牌也迅速成长，凭借着产品的高性价比以及精准的社交网络营销在疫情后逆势扩张。此外，在促进汽车消费政策的带动下，汽车市场销售在下半年呈现回暖趋势，资本助推下的多个新能源汽车品牌纷纷布局进入购物中心。

　　今年广州全市共迎来4个优质零售项目入市，新增供应共计55万平方米。虽然零售需求逐步恢复，但疫情给新项目带来的招商压力短时间内难以完全消退，对全市空置率造成一定压力，截至四季度末，全市空置率同比上升2.1个百分点至5.6%。

　　受益于消费复苏，仲量联行广州零售地产部高级经理宋超预计短期内零售租赁需求也将迎来持续恢复。在整个餐饮业面临同质化问题的情况下，着力实行差异化运营、塑造独特品牌文化的餐饮商家有望从中突围，此类商家租赁需求预计将会比较活跃。同时，随着“千禧一代”逐渐转变成为零售消费市场的主力军，更多零售商将努力探索并力求满足其不断变化的消费需求，例如以盲盒为主流的潮玩经济将有望为消费市场打开更多想象空间。

　　供应方面，仲量联行方面预计，2021年广州全市新增供应面积约为60万平方米，其中大半位于市郊。由于需求尚需时日才能完全恢复，不少新项目和尚未成熟项目的去化存在一定压力。